Question

Правомочны ли приказы соседей по подготовке места для их ремонтных работ?

Соседи взялись укреплять стенку сарая, впритык стоящего к моей сетчатой ограде. Они требуют для этого снять сетку и спилить сливу, так как все работы будут вестись из моего сада. Разрешение на это не спрашивали, это не в их правилах.

Answer 1

Приказывать никто никому не вправе, максимум что они могли бы сделать это вежливо вас попросить о том чтобы проводить работы из вашего сада. Тем более нонсенс спиливать дерево, расположенное на вашем участке в угоду соседей! Не скажу точно как это работает именно на садовых участках (как они у вас оформлены), но на участках в собственности для ИЖС, постройки вроде сараев должны быть отнесены минимум на метр от общего с соседями забора. Потому как вода с крыши течет на ваш участок и топит ваши растения, солнечный свет попадает не в полном объеме, что совсем не комильфо. Любая постройка возведенная в ущерб соседям должна была быть только с вашего письменного согласия. Поэтому в принципе их сарай стоит не верно по отношению к участкам и вы имеете полное право потребовать его снести, перенести и т.д. Другой момент, что добровольно это делать никто не будет, а судебные тяжбы у нас финансово затраты и занимают уйму времени. Я думаю, логичней всего вам сейчас тактично объяснить соседям, что на своем участке они могут делать все что угодно, а ваш им лучше обходить стороной, пока у вас не лопнуло терпение и вы не взялись формально подходить к расположению построек относительно вашего участка.

Answer 2

Можете напомнить соседям, что по правилам застройки при ИЖС минимальное расстояние от объекта недвижимости до границы земельного участка составляет 1,5 метра, что расположение их сарая не соответствует этим правилам, наносит Вам ущерб и является основанием для подачи судебного иска либо о сносе данного строения, либо о выплате денежной компенсации за причиненные в связи с этим лично Вам неудобства. И если они и впредь своим поведением будут испытывать Ваше терпение, то Вам не останется ничего иного, кроме как отстаивать свои права в суде. В переводе на русский язык - идите... далеко, пускать на свой участок и тем более разрешать что-либо на нем делать не позволяю - и точка.

Answer 3

Присоединяюсь к более ранним ответам о нарушении соседями правил строительства (СНиП 30-02-97 2001 или более новая редакция СП 53.13330.2011 - по сути обе редакции одинаковые).

Хочу отдельно обратить внимание на положения ст. 304 ГК РФ:

Ведь согласно со ст. 209, ч.1 ст.260, ч.3 ст 261 ГК вы и только вы владеете, пользуетесь и распоряжаетесь своим участком и никто вам не указ. Следовательно, соседи не имеют права требовать от вас демонтажа забора и вырубки садовых насаждений на вашем участке без предоставления соответствующей компенсации.

Ч.2 ст 262 ГК специально говорит о том, что доступ на огороженный участок возможен только с разрешения собственника. Таким образом, доступ на ваш участок для проведения строительных работ на соседском возможен только с вашего согласия.

Ч.1 ст. 263 ГК предписывает, что возведение каких-либо зданий и сооружений допускается в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП, который указан выше). Судя по описанной вами ситуации, постройка соседей не соответствует СНиПу по удаленности от вашего участка. Следовательно, ваши права нарушены.

Поэтому, в силу приведенной выше ст. 304 ГК вы можете требовать от соседей надлежащего поведения и устранения выявленных нарушений. Настоятельно рекомендую все выявленные нарушения ваших прав изложить письменно и требовать устранения нарушений в ближайшее время, либо предоставить соразмерную компенсацию. Также пригрозите судебным разбирательством в случае продолжения противоправных действий. Письмо целесообразней отправить вашим соседям по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Таким образом, если до этого дойдет, почтовые квитанции послужат доказательствами о попытке мирного урегулирования спора до суда.