Если документы о собственности имеются на руках, то собственник может действительно оформить дарственную или написать завещание на конкретное лицо, в данном случае на сына.
Имея на руках дарственную, сын сможет самостоятельно переоформить дачу на себя.
По завещанию наследник в права вступит уже значительно позже.
Если же мать лишь считает себя собственником, а Свидетельства о государственной регистрации права собственности на руках нет, тогда следует переоформить дачу в садовом товариществе или садоводческом правлении в присутствии председателя или иного, имеющего полномочия лица, на сына.
Или же (если под дачей подразумевается дом в сельской местности), обратиться в поселковую администрацию.
Или же действительно обратиться к риэлтору, если имеются проблемы с отводом земель, или спор по границам участкам, или правоустанавливающие документы затеряны во времени и пространстве, и т.д. Риэлтор должным образом подготовит документы.
Для оформления Дарственной (или завещания), собственнику с Документом о гос. регистрации и своим паспортом, необходимо обратиться к нотариусу по месту вашего жительства.
Для оформления Дарственной вам потребуются и паспортные данные сына.
Для оформления Завещания достаточно просто устных данных.