Вам не положен налоговый вычет за уплату съемного жилья, ничего такого в конституции нет. Есть фирмы которые оплачивают стоимость, или какуюто часть своих работников, за съем квартиры. Я хотела бы, вам дать совет, если вы вынуждены жить на квартире, и планируете жить в этом городе, то лучше взять ипотеку, и приобрести себе жилье, и платить за свое жилье, а не кому то отдавать свои кровные за съем.
Как тут уже написали, это страховка арендодателя от потенциального кидка со стороны арендатора. Даже если оплата производится первого числа месяца, то возможна такая неприятная ситуация, когда арендодатель не обнаруживает арендатора в момент получения очередного платежа, зато в квартире остаются повреждения, могут пропасть предметы обстановки, наконец, долг по коммуналке. Вот от таких случаев и страхует оплата последнего месяца проживания.
Что касается вариантов досрочного расторжения по инициативе арендатора, лучше сразу прописать эти моменты в договоре. Обычно делают таким образом: если арендатор предупреждает арендодателя о своем желании досрочно расторгнуть договор не позднее, чем за месяц до фактического конца срока пребывания, то за последний месяц арендная плата не взимается, а идёт зачетом из первоначального обеспечительного взноса. Если же арендатор сообщает о своем желании съехать за несколько дней до "часа Х", то ему возвращаются деньги только за эти оставшиеся дни.
Например, арендная плата составляет 15 т.р. в месяц, 1 июня арендатор внес очередной платеж, а 25-го числа вдруг решил досрочно съехать в конце месяца, тогда арендодатель возвращает ему не 15, а 2,5 т.р. за оставшиеся 5 дней месяца.
С другой стороны, если договор досрочно прекращается по инициативе арендодателя без каких-либо поводов со стороны арендатора, то арендодатель возвращает обеспечительный платеж за последний месяц и компенсирует каждый уже оплаченный, но не использованный арендатором день в двойном размере. Т.е. в нашем примере арендатор внес 1 июня очередной платеж, а 15-го числа арендодатель заявляет, что ему потребовалась квартира и арендатор должен съехать 20-го числа этого месяца, тогда арендодателю придётся вернуть 15 т.р. залога и плюс к тому 11 т.р. компенсации за 20-30 июня (11 дней по двойной ставке) - итого 26 т.р.
Это зависит от срока аренды. Краткосрочные договора, то есть те, которые заключены на срок одного года и менее регитрировать не требуется. Если срок свыше одного года - требуется. Как правило идут на хитрость и заключают договор аренды на срок 11 месяцев и каждые 11 месяцев его перезаключают
Образец договора на аренду квартиры можно найти в вездесущем интернете. В преамбуле договора указывается ФИО и паспортные данные арендодателя и арендатора (серия, номер, кем выдан, адрес регистрации, год рождения).
В предмете договора указывается что сдается (комната, квартира, дом), по какому адресу, какое ценное имущество сдается вместе с квартирой, срок аренды, кто имеет право проживать с арендатором.
В разделе оплата указывается сумма договора и до какого числа необходимо ее оплачивать, а также кто оплачивает коммунальные платежи, вносится ли депозит.
Также указываются какие есть обязанности у аредодателя и арендатора, возмещение ущерба в случае порчи имущества, может ли быть продлен срок аренды.
В конце ставятся подписи арендодателя и арендатора, а также указываются номера телефонов для связи.
Договор аренды составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Так как все равно все будет завязано на первый Договор аренды:
и сроки сдачи в аренду;
и условия,
он и будет являться главным договором. И о чем бы не договорились последующие субарендодотели, если это будет противоречить первому Договору, все будет являться недействительным.
Значит второй и последующие Договоры субаренды, должны полностью основываться на первом
Договоре, и соответствовать его условиям.
Не имеет смысла в новом договоре как то по-особенному обозначать второго субарендодателя.
Если все согласовано с первым договором, то и в последующем можно обозначить стороны, как:
"Арендатор" и "Субарендатор".
Нет смысла их обозначать как "Субарендодатель 2" или " Субарендатор 2".
Примерный Договор субаренды:
