если везде по России снесут хрущевки, цены на жилье улетят в небо. количество временного жилья (типа вагон-бочек) вырастет в разы. вместе с этими явлениями вновь появятся инвестиционные квартиры и даже подъезды из них. процент на ипотеку вырастет до 20-40%. арендная плата- тоже вырастет.
Для правильной и безопасной перепланировки жилого помещения необходимо выполнить определённый порядок действий: обратиться в проектную организацию с паспортом дома для определения технической возможности перепланировки и разработки проекта, согласование перепланировки с местной администрацией, выполнение работ согласно проекта, внесение изменеий в тех план жилого помещения. (У нас в стране как правило всё делают наоборот, сначала сносят стену, а потом идут за согласованием в администрацию, которая на свой страх и риск даёт согласие задним числом). Хрущёвки бывают разные и возможность демонтажа стен нужно определять в каждом случае в зависимости от конструкции дома. При этом и проектные организации подходят к вопросу по разному. Мы с супругой когда решили расширить балконный выход до уровня пола (в панельной пятиэтажке), и объезжали проектантов с целью изучения цен, в первых двух организациях нам просто назвали цены, а в третьей сказали: мы вам конечно сделаем, цена будет такой то, но имейте ввиду, что есть СНиП по переустройству жилых помещений, согласно которому во ВСЕХ панельных домах ВСЕ стены составляют силовой контур здания и соответственно их трогать нельзя. Просто смысл в том, что в разных регионах кто то принимает этот СНиП во внимание, а то-то нет. Мы подумали и отказались от перепланировки от греха подальше, хотя в нашем посёлке в аналогичных домах такие расширения сделаны.
Поэтому я Вам советую взять в администрации или управляющей компании паспорт Вашего дома и посетить 2-3 проектные организации с вопросом: есть ли в Вашем случае возможность перепланировки, а дальше уже отталкиваться от их ответов. Если интересен номер СНиП, то могу посмотреть, на работе записан.
Для того, что б описать в чем их отличие, требуется пара страниц машинного текста самым мелким кеглем. Основные отличия - годы создания, планировки, этажность, наличие лифтов и мусоропроводов. Описание можно посмотреть Хрущевки или Ленинградки.
Естественно, если позволяют средства, то лучше купить "брежневку". Эти квартиры с лучшей планировкой.
Но, есть и неплохие "хрущевки".
По работе, составляя договора на установку окон, мне приходится бывать в самых разных квартирах.
Есть и отличные "хрущевки", которые жильцы отделали так, что выглядят они вполне современно.
Попробуйте утеплить всю нишу изнутри. Можно использовать любой утеплитель, кроме разве что толстого пенопласта, который "сожрет" много пространства. Знаете, есть такой теплоизоляционный материал на основе фольги, которым сауны отделывают, для сохранения тепла, вот он я думаю вполне может подойти. Обратите внимание, есть ли у Вас там микротрещины, если есть, то заделайте их герметиком (это все надо сделать предварительно до утепления). А еще лучше, подведите к этому подоконнику толкового мужика, он точно разберется что и как там сделать.))) Удачи Вам и тепла!))
