Ну а куда им деваться? Рынок недвижимости ка по весне встал, так и стоит. Если не простимулировать его новой, более дешевой ипотекой, то жилье может начать дешеветь. В итоге вполне может повториться американская ситуация, когда отобранный банком в качестве залога дом оценивался на рынке меньше, чем когда-то выданный банком на его покупку кредит, и это без учета процентов.
Насколько мне известно, Сбербанк понизил ставку по ипотеке до 10,9 % годовых. Самое приятное в этом то, что они также рассматривают заявления на снижение ставки по уже взятой ипотеке в связи со снижением ставки рефинансирования.
Выбор банка для оформления потребительского кредита в 2019 году зависит от запрашиваемой суммы, финансового положения и готовности заемщика к предоставлению залога, поручителей, документов для подтверждения платежеспособности и трудоустройства. Небольшие и средние суммы до 300000-5000000 рублей многие банки выдают без справок и имущественного залога. Заявителю требуется паспорт и 1 документ (по своему выбору из банковского перечня) для идентификации личности. Обычно кредиторы включают в список:
- загранпаспорт;
- свидетельство ИНН;
- в/у;
- СНИЛС;
- пенсионное удостоверение.
Для получения крупной суммы и снижения процентной ставки придется выбрать программу, предусматривающую подтверждение платежеспособности клиента справкой о зарплате и копией договора с работодателем. Под залог имущества (авто, недвижимости) выдают крупные долгосрочные (до 7-10 лет) кредиты с низкими процентами.
Соискателю полезно сравнить условия потребительских кредитов разных банков:
- требования к заемщикам;
- необходимый пакет документов;
- допустимые суммы;
- процентные ставки;
- сроки погашения;
- размеры комиссий за выдачу денег и обслуживание счета.
Подача онлайн заявки позволяет без посещения офиса узнать предварительное (иногда - окончательное) решение о выдаче кредита или отказе.
Если ипотеку оформили находясь в официальном браке, то обязательства и права собственности поровну. Все выплаты производящиеся в момент нахождения в официальном браке не могут быть оспорены и предъявлены к компенсации. Не имеет значение кто оплачивал и чье имя было вписано в банковский чек. Главное, вашему брату иметь на руках документы подтверждающие, что он хотя бы копейку приносил в семью в виде ЗП или пособий по безработице и не имеет значение разница доходов супругов.
Бывшая супруга, может предъявить претензии, лишь по той сумме, которую она оплатила до брака и после.
Соответственно, могу предложить четыре варианта:
1) Он продает ей свою долю или отчуждает на любых условиях.
2) Она продает ему долю или отчуждает на любых условиях.
3) Бывшие супруги могут продать свою ипотеку третьим лицам.
4) Оба супруга отчуждают квартиру ребенку и становятся его поручителями и плательщиками.
Первое и главное действие - обратиться в банк, сообщить о смерти заемщика и узнать, был ли он застрахован. Все дальнейшие действия потенциальные наследники уже будут совершать совместно с банком.
Если заемщик был застрахован, то есть шанс, что долг оплатит страховая компания. Этот вариант не распространяется на случаи смерти от заболевания, уже имевшегося на момент страхования, и смерти в результате несчастного случая, наступившего в состоянии алкогольного опьянения. Во всех остальных ситуациях почти наверняка кредит возместит страховая, а квартира достанется наследникам.
Если заемщик не страховался, то долг перейдет на тех наследников, кто вступит в права наследства. При этом вариантов развития событий два:
- наследники переоформляют долг на себя и выплачивают ипотеку;
- наследники решают, что квартира им не нужна, и погашают ипотеку за счет продажи квартиры.
В любом случае квартира не достается банку. Только если платить за кредит нечем, тогда банк может инициировать обращение взыскания на залог в судебном порядке, но для этого нужно несколько месяцев не вносить ежемесячных платежей.
