Question

Что делать с человеком который отказывается освободить помещение?

Помещение было сдано ему в аренду. Договор был расторгнут в одностороннем порядке.Документы все в норме. Ему пришло уведомление заказным письмом.Письмо он получил. Так как на звонки он не отвечал и прятался. А теперь по сути, вещи его остались. В помещение люди попасть не могут, он поменял замки. И дальше морозится. Что делать?

Answer 1

1 Проверяйте все документы так на всякий случай.(Особенно договор аренды)

2 Сохранить квиток, что он получил заказное письмо.

3 Идти к участковому и пишите заявление на арендателя

4 Проверка данных займет некоторое время.

5 Идите с участковым к помещению

6 Вызываете слесаря

7 Вскрываете дверь

8 Составляете акт о вскрытие помещения.

9 Берете чек у слесаря об оплате его услуг.

10 Выставите вещи арендатель из помещения вы за них не в ответе, если иное не предусмотрено договором аренды, берите расписки у грузчиков (или чеки если с фирмы)

11 покупаете новые замки

12 вызываете слесаря врезаете замки-берете чеки.

А дальше на выбор либо падете в суд на арендателя о понесенных вами убытков+упущенная выгода. Пусть суд его ищет и разбирается. Либо дожидаетесь арендателя и предлагаете ему самому оплатить.

Кажется зачем нужен участковый? ответ прост, он подтверждает ваши права, и в случае если арендатель подаст на вас в суд, за свои вещи. Он подтвердит что вы действовали строго по закону. Чеки- возможность возврата своих затрат, да и просто страховка.

Конечно можно и составить опись с участковым, но во первых нужны будут понятые, во вторых кто то их эти вещи должен будет сохранить, участковый этим заниматься не будет остаетесь вы. А это нужно место, где хранить. Ну тогда еще можно и стоимость хранения вещей взыскать через суд.

Answer 2

Ребят а вы не торопитесь? Такие карательные меры на столь невнятные обьяснения. Договор заключался на какой то срок? Который непонятно истек или нет. Хозяин в одностороннем порядке расторг договор. Да постоялец получил письмо! (не факт что он лично) Что он должен являться как сивка бурка - по первому щелчку владельца? А если он где нибудь во Владивостоке находится?

Answer 3

Я несколько раз сталкивался с подобной ситуацией. Если арендатор был уведомлен о прекращении договора аренды в силу нарушения его условий, то Вы вправе поступить следующим образом:

• в присутствие двух свидетелей вскрываете дверь в квартиру (присутствие участкового здесь не обязательно - это Ваше имущество и в договоре, наверняка, должен быть пункт о том, что Арендатор не вправе ограничивать доступ арендодателя в квартиру путем замены замка), составляете Акт доступа в помещение, свидетели подписывают его с указанием паспортных данных;
• составляете опись Имущества арендатора, находящегося в помещении, составляете Акт (с приложением описи)о приеме имущества Арендатора на ответственное хранение, подписываете Вы и свидетели. После чего Вы может эти вещи вывезти либо оставить в квартире.

Если дело дойдет до суда, то после исполнения арендатором условий договора в части оплаты аренды и нанесенного ущерба помещению Вы возвращаете ему вещи из хранения. Если с судом связываться не хотите, а стоимость вещей сопоставима с долгом арендатора, то можете оставить их себе, а через три года (истечение срока исковой давности) - смело продать или утилизировать, ибо в законном порядке затребовать их у Вас арендатор уже не сможет.

Выставление вещей на улицу может трактоваться судом как самоуправство и Вам могут отказать в удовлетворении Вашего иска по взысканию денег с должника.

Answer 4

Берёте все документы. Идёте к участковому, договариваетесь о времени, когда он придёт. Вскрываете помещение, описываете то, что там находится. Копию протокола у себя оставляете. И всё. Пусть теперь он подаёт в суд.

Answer 5

В таком случае если по хорошему не получается и всё законно,наверное имеет смысл самому переходить к активным действиям,повторно взломать замки,вынести его вещи и поменять новые замки,хозяину сообщить где он может забрать свои пожитки,при этом если помещение действительно важное,то можно и охрану нанять,чтобы неродивый не подумал снова оккупировать помещение,потыкается,помыкается,и успокоится рано или поздно...некоторые люди к сожалению действительно не понимают по хорошему,поэтому приходится действовать их методами.

Answer 6

Если прям запирает двери и не впускает то вызывайте полицию но сначала предупредите об этом , вдруг повлияет? Но если не запирается и в наглую отказывается покидать помещение то делаем тоже самое ведь драться не полезешь.

Answer 7

Правильно Турук Макто говорит. Если все документы в порядке и с этой стороны опасаться нечего, надо не морочить себе голову, а обращаться в соответствующие органы. Пусть разбираются сами. А то ведь теперь народ продвинут и хитр, может все в свою пользу обернуть.

Если же документов нет, то тут по-другому нужно.

Answer 8

Поможет только правоохранительные органы . Получается ,что человек совершил самозахват . И как же он поменял замки ? В договоре есть такой пункт , что арендосъемщик может менять замки? Скорее всего придется взламывать милиции двери , если документы у владельцев в порядке.Вообще, это подсудное дело, то что творит человек, который снял помещение.

Answer 9

Нужно проверять документы, если срок закончился, можете подать в суд. Потому что это ваша квартира, а не кого-то другого. Потому что полиция или участковый не может влиять, потому что он нечего не грабил, просто не хочет выйти из дома и забрать свои вещи. В таком случаи обжалование в суд ему дадут время, если в это время свои вещи не отнесет оттуда полиция придет, и выкинут вещи на улицу. После этого вы можете зайти в свой дом. А что останется в около подъезда вам не будет касаться. Если этот человек в течений 3 дней не отнесет свои вещи около подъезда придут из конторы обслуживания напишут ему письмо, если в это время не придет хозяин. То с помощью с полицией эти вещи будут бросить в мусор.

Answer 10

Идете в полицию, пишете заявление. Выселят с помощью судебных приставов и ненадо заморачиваться насчет вещей.

Answer 11

Ситуация конечно не простая, но если вы обращались за помощью в органы, и они вам ни чем не помогли, то стоит принимать жесткие меры.

Answer 12

Как мне объяснили в милиции, случай был с арендованной квартирой, документы на собственность есть, договор об аренде есть, срок закончился. Вы хозяин квартиры и все, что есть в квартире это Ваше. Можете выкинуть эти вещи. На вопрос, что могут обвинить в краже, то вопрос отпадает, голословные слова без документов, что в квартире были какие-то вещи не проходят. Смысл таков. Описывайте вещи, составьте опись со свидетелями, предупредите участкового, запаситесь свидетелями и вперед, если не боитесь