Question

Могу ли спокойно расторгнуть договор аренды жилого помещения(уточн внутр)?

Я снял в аренду квартиру в другом городе, на 2,5 года, за 3 т. р. в месяц + коммунальные + я должен сделать в ней ремонт (то есть квартира нулёвая – без отделки, без ничего). Снял для того чтобы заняться бизнесом в этом городе, а точнее открыть филиал одной фирмы, но случилось так что партнёр по бизнесу (хозяин фирмы) меня кинул. Первоначальные бизнес планы рухнули, т.е. я остался без фирмы (без возможности заниматься задуманным делом) и остался с теперь уже не нужной мне съёмной квартирой. Но я решил что «да и ладно, не буду менять планов, сам всё смогу, со всем справлюсь, открою свою фирму и буду работать сразу в двух городах – так я когда-то решил» тоесть от съёмной квартиры я отказываться не стал. Думал щас откроюсь в своём городе, разовъюсь, поеду сделаю ремонт в этой иногородней квартире, и начну вести бизнес в 2-х городах одновременно. И вот так прошло уже 8 месяцев, в квартире той я ни ремонт ни сделал ни жил там, а просто бошляю по 3 тысячи каждый месяц. Сейчас я реально вообще не вытягиваю по финансам, и хочу отказаться от аренды этой самой квартиры, И ВОТ СОБСТВЕННО ВОПРОС: я ведь по договору с арендатором – плачу аренду и ДЕЛАЮ РЕМОНТ, а ремонт я ни сделал: - ну так вот – чем для меня может быть чревато расторжение такого договора?

Answer 1

Очень сложно дать вам ответ не видя текст договора, по общему правилу, закрепленному в ст. 687 Гражданского кодекса РФ, вы как арендатор имеете право расторгнуть договор аренды квартиры, предварительно уведомив об этом хозяина как минимум за три месяца. Попробуйте сначала переговорить с ним и предложить расторгнуть договор по взаимному согласию, если он не захочет на это идти - составьте письменное уведомление о расторжении договора и отправьте его заказным письмом с уведомлением о вручении.

Что касается не сделанного вами ремонта - нужно внимательно почитать текст вашего договора, что там написано по этому поводу (закреплено ли это как ваша обязанность или просто как ваше право сделать ремонт по собственному вкусу, есть ли какие-то штрафные санкции и так далее). В любом случае я бы советовала вам обратиться к юристу на очную консультацию и внимательно перечитать свой договор.

Answer 2

Расторгнуть можно всегда в одностороннем порядке и Вам нужно было это сделать сразу- тогда бы разошлись по-мирному.

Теперь все зависит :

1. От самого договора (все ли там прописано, все тонкости или это стандартный договор).До какого срока Вами должен был быть сделан ремонт и какой именно ремонт, что он в себя включает. Если все это прописано, тогда

2. Все зависит от Наймодателя, который Вам эту квартиру сдал.

Так как ремонт в наше время - это не дешевое занятие, то скорее всего хозяин обратится в суд или предложит Вам выплатить N-ую сумму до суда.

И на будущее всем следует знать, что если возникают какие-то сложности всегда нужно об этом оповещать арендодателя и не замалчивать проблему.

Поставьте себя на его место. Человек сдал Вам за смешную цену свое жилье, надеялся, что Вы сделаете косметический ремонт и что он в итоге получает?- возросшие цены на материалы, головную боль и обман с Вашей стороны.

Что у Вас случилось, арендодателя мало интересует. Вы должны нести все обязательства по договору.

Не получилось у Вас с бизнесом- Вас кинули. Позвонили бы сразу хозяину и сказали, что Вы уезжаете из города- делов то- один звонок.

А теперь получается что Вы сами своего арендодателя хотите кинуть.

А выйдет это Вам боком (еще и за судебные издержки и за моральный ущерб, штраф за просрочку заставят выплатить).

На Вашем месте я бы предложила хозяину деньги за ремонт (на договоре эту сумму прописать и чтобы хозяин поставил свою подпись), чем потом сидеть и думать "придет повестка в суд или нет".

Надеюсь у Вас до суда не дойдет и все разрешится мирным путем.

Answer 3

Вот реально интересный....и не такой уж и сложный, однако давайте попробуем все разложить по полочкам. И так?! В договоре есть пункт обозначенный , как "ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА". В этом пункте прописываются все условия аренды , указанного помещения.В договоре есть так же пункт "ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН"В этих пунктах прописано должно быть практически все необходимое, в том числе и условия досрочного расторжения договора.Сейчас сказать Вам , что либо определенное не видя сам договор просто технически невозможно.Там ведь должен быть еще и пункт "ФОРС МАЖОР или ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ", в этом пункте есть аспекты того, когда и как стороны освобождаются от ответственности от принятых на себя по договору обязательств.В принципе всегда можно найти формальный повод о признании договора НЕДЕЙСВИТЕЛЬНЫМ, но для этого нужно опять таки смотреть весь договор.Я рекомендую вам либо обратиться к специалисту по данной отрасли юридических знаний и готовьтесь к тому, что Вам придется ответить на массу вопросов уточняющих реальное положение вещей.Я могу предварительно просмотреть Ваш договор и обратить Ваше внимание на те пункты договора, которые могут Вам помочь в разрешении данной проблемы. Мой эмейл ol-mt@mail.ru

Answer 4

В договорах, как правило, прописаны пункты разрешения всех спорных вопросов, и причины по которым договор может быть расторгнут, в одностороннем порядке в том числе.

Попробуйте написать Уведомление с вашей подписью, и постарайтесь объяснить свои материальные трудности, по причине которых вы не можете выполнить определенные условия договора. Отправьте уведомление по почте, желательно так, чтобы вручили письмо арендодателю лично в руки, чтобы даже если дело дойдет до судебных разбирательств (в чем я конечно сомневаюсь), вы могли бы пояснить, что поставили арендодателя в известность и пытались решить всё мирным путём.

Не расстраивайтесь, я думаю у вас всё обойдется, главное с арендодателем не спорьте, не доводите всё до скандала, если по хорошему всё объяснить-вас обязательно поймут. Удачи вам!

Answer 5

В Вашем случае всё просто. Итак, Вы снимаете квартиру в состоянии, непригодном для её непосредственного использования, но при этом платите за неё раза в 3 ниже рыночной цены за квартиру с ремонтом. В договоре прописано, что Вы можете делать ремонт за свой счет (а можете и не делать, если оно Вас и так устраивает). Так что можете смело расторгать договор, предварительно уведомив не ранее, чем за 2 недели, Вашего арендодателя по почте (письмо с уведомлением о вручении и с описью вложения, сделанной на почте).

Конечно, Ваш арендодатель, что называется, "попал", но нужно было предвидеть последствия при составлении таких договоров, ведь попасть могли бы и Вы, если бы вбухали тысяч 200-300 в ремонт, а Вас оттуда выселили потом через пару месяцев (такое тоже бывает, например, если квартира ипотечная и была изъята банком у арендодателя). Так что впредь будьте осторожны, подписывая договора с неясными правами и обязанностями сторон.

Answer 6

В дополнение к выше предложенным советам чтобы не повторяться.

Ваш договор скорее всего обычный типовой договор от агентства недвижимости, которая не имеет никакой юридической силы. Жилье бывает пригодное для жилья и не пригодное, это один из моментов.

Вы легко сможете договориться с хозяином квартиры, причин много по которым он не откажет вам. Вот один из них; все квартиры по новому законодательству должны сдаваться и соответственно уплачиваться налоги, оформив предварительно сдачу квартир в наем как предпринимательскую деятельность, уверен что из тысячи Россиян кто сдает квартиры лишь один выполняет это требование. И как только дело доходить до таких категорий как; суд, налоги, налоговая инспекция, то можно о чем хочешь договориться, лишь бы обойти такие категории.

Если, на самом деле, Договор найма оформлен официально, иногда бывает регистрируют в ФРС, заверяет нотариус, то конечно вам придется все таки проконсультироваться у грамотного юриста.

Answer 7

Договор аренды должен быть заверен у нотариуса. право пользования помещением возникает у арендатора с момента государственной регистрации. При несоблюдении этих условий арендатором и арендодателем договор считается ничтожным. Ни одна из сторон не может рассчитывать на последствия несоблюдения ничтожного договора. В суде такой договор не должен рассматриваться. Рассчитайтесь с арендодателем так, как считаете справедливым, отдайте ему ключи и предложите порвать этот договор на маленькие кусочки. При его несогласии отдайте ключи без всяких оплат, пусть он ломает себе голову, что делать дальше.

Answer 8

чревато невыполнением условий договора, так как по факту обещанный ремонт так и не был сделан. плюс отдаёте по 3 тыс., а коммуналку платили? Еще и срок договора не вышел, а что либо в договоре сказано про расторжение по инициативе одной из сторон и условиях? В общем, можно до кучи нарваться со стороны арендодателя на недополученную прибыль.

Answer 9

Вообще информации мало. Просто, я понял, что вы должны сделать ремонт, платить 3 тыс. рублей ежемесячно и кварплату. Но на сколько у вас договор аренды, установлен ли срок завершения ремонта - этой информации нет. Если срок ремонта не указал в договоре, то посчитайте полную сумму ремонта, и прямо пропорционально выведите сумму, учитывая время договора аренды и реально арендованого времени.

Answer 10

Тем, что Вас обязуют сделать там ремонт или оплатить сумму, равную ремонту. Квартиру с ремонтом за такую сумму никто бы не сдал, и именно поэтому хозяин рассчитывал на ремонт, как на восполнение суммы, и именно поэтому он заключил с вами такой договор. А вы его подписали.

А платив 3000 рублей и не сделав ремонт, вы его, получается, обдурили. Ведь он мог сдать кому-то другому, и ремонт этот все-таки получить?

Если вы обоюдно договоритесь, вам повезет, если нет, то в суде вы вряд ли выиграете.

Может быть, вам лучше не тянуть, а вернуть квартиру, чтоб сумма не накапливалась?