Оценка БТИ не всегда бывает правильной, так как проходит по системе формул, минуя оценку в настоящем времени. А экспертная оценка создаётся благодаря создания комиссии по коммерческим составляющим в условиях реального положения дел, по этой причине и цена возрастает. По сути экспертная оценка более правильная, но не выгодна для народа.
Один из депутатов предложил увеличить срок, в течении которого необходимо владеть недвижимостью, чтобы продать её без уплаты налога. В настоящее время он составляет 3 года, то есть побыв собственником квартиры или дома 3 года можно потом не платить налог. Предлагается увеличить этот период до 7 лет.
Ещё есть вероятность, что налог придётся платить не с суммы продажи, так как её часто искусственно занижают, а исходя из кадастровой стоимости.
В городе продать сложно, а в деревне тем более!!! Цена будет существенным условием и решающим фактором. Она должна быть как минимум реальная. Еще лучше-ниже своих аналогов. Оцените квартиру объективно. Не как продавец, а как покупатель. И сделайте еще скидку.
Нужно расширить круг покупателей, для этого необходимо подготовить полный пакет документов, что бы квартира подходила под ипотеку, любые сертификаты на покупку жилья.
Объявление о продаже, кроме интернета, дайте и в местную газету. Можно поклеить объявление на остановке, куда обычно прибывает автобус из города.
Жилье нужно максимально привести в порядок,-доделать все недоделки, если есть, подкрасить, подремонтировать-первое впечатление почти всегда важно.
Техпаспорт не требуется при сделке.
Вам сейчас необходимо для контроля заказать выписку в Росреестре по квартире. Наверняка, там стоит адрес с номером 31.
Если да - оформляете сделку, не глядя на техпаспорт (при заказе нового, хоть до,хоть после сделки - будет уже реальная нумерация).
Если номер 34 (что маловероятно, если смена нумерации была давно) - договор составляете на номер 31 и со справкой от БТИ идете на оформление сделки. Там автоматом внесут изменения.
А в чем, собственно, проблема? Если покупатель для приобретения Вашей квартиры берёт в банке ипотеку, то это увеличивает надёжность сделки. Деньги покупатель берёт в банке, тут же вы совместно помещаете их в банковскую ячейку и после свершения сделки Вы забираете их из ячейки. Минимум риска.
