Question

Какой дом выгоднее строить одноэтажный или двухэтажный?

Если допустим взять дом в 100 квадратов, то как финансого выгоднее, построить в один этаж или в два, по 50 квадратов каждый?

Answer 1

Как уже писали, оба варианта имеют и свои плюсы, и свои минусы. Давайте прикинем с цифрами в руках, что же выгоднее и почему. Итак, нам нужна полезная площадь 100 кв. м. Это значит, что с учетом толщины стен и внутренних перегородок в 1-этажном варианте нужно построить дом размерами 11х11 метров, в 2-этажном - 6х9 метров (привязка идёт к стандартной 6-метровой плите перекрытия).

Несложно видеть, что периметр в первом случае будет 44 метра, во втором 28 м. Поскольку фундамент имеет смысл делать не сплошной, а ленточный, то расходы на его создание в первом случае будут выше не в 2 раза, как можно было бы подумать, а почти такие же (но об этом ниже).

Теперь стены. В 1-этажном варианте (с учетом использования внешнего утепления) вполне достаточно вывести стены в кирпич. Пусть у нас высота будет 3 метра, тогда с учетом окон и дверей понадобится около 8000 штук белого кирпича. Для 2-этажного дома первый, несущий, этаж надо будет класть в 1,5 кирпича, в второй в кирпич. В итоге, без учета внутренних перегородок, потребуется уже 13000 штук, плюс 9 плит перекрытия, ну и без крана не обойтись.

Площадь крыши оказывается в первом случае вдвое больше.

Итак, что мы имеем в "сухом остатке":

• расходы по фундаменту сопоставимы, т.к. для 1-этажного дома длина заливки оказывается больше на 60%, а вот объем бетона больше всего на 5% (из-за в 1,5 раза меньшей ширины фундамента вследствие меньшей на него нагрузки);
• расходы на стены во втором случае выше на 60%, на перекрытия - минимум в 2,5 раза;
• расходы на крышу в первом случае вдвое выше.

Итак, стоимость возведения 1-этажного и 2-этажного домов равной площади оказывается примерно ОДИНАКОВОЙ.

Но при этом в первом случае вы потеряете дополнительно 0,5 сотки земли, зато получите полноценный чердак для хозяйственных нужд, все помещения будут иметь потолок полной высоты (а вот на втором этаж потолки будут переменной высотности, что не есть хорошо). В 2-этажном доме из 100 квадратов минимум 5 вы теряете на лестницу (сама приличная лестница обойдется в 150-200 тысяч, если хочется нечто больше, чем аналог чердачного лаза). Второй этаж будет холоднее первого, и чтобы им можно было пользоваться зимой придётся потратиться на утепление крыши (что сведёт на нет всю экономию за счет её меньших размеров). При наличии в доме маленьких детей или пожилых лестница становится объектом повышенной опасности, и как Вы ни старайтесь, с неё обязательно кто-нибудь навернется. Иногда с весьма плачевными последствиями.

Так что, собирая вместе все плюсы и минусы, я бы, если позволяет участок, строил бы одноэтажный дом.

Answer 2

С точки зрения вложений, конечно, выгоднее строить дом с мансардным этажом. Мы тоже в свое время задавались этим вопросом. Заливка фундамента в случае выбора дома с мансардой, обходится гораздо дешевле. Происходит экономия и в других моментах.

Внешне домики с мансардой, оформленной каким-нибудь французским балкончиком, смотрятся гораздо элегантнее, чем одноэтажные.

Вы выигрываете в этом случае еще и площадь для приусадебного участка.

Но для дома с мансардой очень важно правильно спроектировать крышу. Чтобы и снег без проблем сходил, и дом выигрышно смотрелся.

Но и это не проблема, проектов домиков с мансардой на 100 кв. метров огромное количество.

Answer 3

Строить двухэтажный дом выгоден том в плане, то на одном фундаменте будут держаться оба этажей. Также обстоит дело и с крышей, то есть одна крыша будет, успешно выполнят сразу две функции, то есть кровля для первого и второго этажей. Двухэтажный дом, таким образом, будет выгоден в финансовом плане. Самое главное в строительстве домом независимо от количества этажей – это план и чертеж дома, планы и чертежи одноэтажных домов, планы и чертежи двухэтажных домов и так далее. Такое дело необходимо довериться профессиональному архитектору, чтобы он смог составить план и чертежи частных одноэтажных или двухэтажных домов.

Answer 4

Выгоднее всего строить многоэтажный дом.))) Так как каждый этаж снижает себестоимость жилплощади.

Но если смотреть в бытовом плане, то принцип пирамиды будет всегда самым лучшим вариантом.

60 метров первый этаж и 40 второй. Но второй этаж нужно делать в виде мансарды. Таким образом вы сэкономите примерно 25% - 30% от классической одноэтажной постройки и 40% - 50% от классической 2-х этажной.

По опыту знаю.

Answer 5

Двухэтажный (с мансардой) будет дешевле строить, опять же места он будет занимать меньше, меньше фундамент. Но если вы задумали именно зимний вариант дома, крышу желательно делать нежилой, и потолок засыпать или запенивать по самое не хочу. Мансарда тепло держит плохо из-за того, что пол-потолок там незакрыты ничем и нужно очень постараться, чтобы утеплить крышу изнутри. При нежилой крыше таких проблем нет, насыпал на потолок с полметра опилок и все. Мой вариант: один этаж, нежилая крыша, мощный фундамент и большой, можно даже жилой, подпол. Это будет зимний дом, а не дача, а мансардный вариант - это все же больше для дачи подходит.

Answer 6

Вижу разные ответы, но прямого и четкого ответа не видно, все на уровне "понятий". Про фундамент здесь тоже как-то странно написали, нагрузка разная, а фундамент одинаковый? Для начала выбираем типовой проект, мне кажется, что еще из проекта станет видно, что лестница на второй этаж занимает немало места, а площадь дома совсем небольшая. На площади 100 кв.м. планировка более "свободная" и есть удобные решения для всей семьи. Проще решаются проблемы тепло-водоснабжения и канализации, вентиляция помещений тоже проще. В одноэтажном доме удобнее жить. Теперь о строительстве. Удельная нагрузка на поверхность фундамента при двухэтажном строительстве больше, значит он будет мощнее и дороже,но так как протяженность фундамента при одноэтажном варианте больше, то можно принять, что стоимость фундамента примерно одинаковая, стены в один кирпич только в Краснодарском крае можно позволить, поэтому расчеты с кирпичами не принимаем во внимание,т.е. расходы на кирпич примерно одинаковые. Крыша больше при одноэтажном строительстве, но высота строения ниже и строить проще, возможно работа будет ненамного дороже, чем при двухэтажном строительстве. В целом строительство одноэтажного строения проще, надежнее и быстрее, все это делает одноэтажный вариант более предпочтительным.

Answer 7

С годами понимаешь, что жить лучше в одном этаже, т.е. в одноэтажном доме. Не нужно пользоваться лестницей и строить ее, к тому же она забирает полезную площадь, у моих родителей она можно сказать украла 1/4 зала. Также вопрос удобства, редко кто делает на втором этаже санузел, а ночью спускаться на первый этаж, а потом подниматься на второй согласитесь не очень удобно. То же самое и по обстановке второго этажа мебелью, часто не по переставляешь и нужно хорошо подумать, что там должно быть, оно там на долго останется и еще не всё можно будет туда поднять.

Если говорить о стоимости, то думаю, что одноэтажный дом будет чуть дороже, поскольку фундамент будете делать под большую площадь. Я за одноэтажный дом, тем более, что 100 квадратов это не так много для дома, всегда можно будет надстроить второй этаж, только эта возможность должно быть заложена на возможную перспективу.

Answer 8

Двухэтажный дом (или дом с мансардным этажом) будет гораздо выгоднее строить. Меньше фундамент, меньше крыша, меньше земли, больше пространства во дворе, экономичнее отапливается.

Answer 9

Действительно два уровня выйдет дешевле.Только фундамент нужно также делать с расчётом на второй уровень.Два уровня и места на участке меньше занимают и смотрятся компактнее.Правда кровлю наводить сложнее на высоте.По отоплению двухуровневый экономичнее.Сейчас много разных стройматериалов,если у вас первый уровень из камня второй можно сделать из более лёгкого материала.

Answer 10

Для постройки двухэтажного дома вам потребуется больше денег, чем для одноэтажного. Дорого обходятся плиты перекрытия, лестница, два санузла, так как бегать со второго этажа на первый. Но двухэтажный дом занимает меньше полезной площади земельного участка. Можно грядки с овощами и зеленью сделать. Себе мы построили двухэтажный компактный дом.

Answer 11

Двухэтажный строить лучше, может и выйдет чуть дороже, но места будет больше!

Answer 12

В 2 этажном доме по сравнению с 1-этажным сокращаются затраты на участок для строительства, фундаменты и кровлю, а повышаются на устройство междуэтажного перекрытия, лестничной клетки и на подъем материалов на 2-й этаж. Кроме того, подготовка под полы по перекрытию отличается от подготовки по грунтовому основанию. Поэтому нужно сравнить затраты на перечисленные элементы в вашем проектном решении и только после этого выяснить, какой вариант экономичнее. В зависимости от проекта 2-этажный дом может оказаться дешевле 1-этажного (в большинстве случаев), но может оказаться и дороже.

Answer 13

Просто сравнить стоимость постройки одноэтажного и двухэтажного дома нельзя. Можно сравнивать только стоимость одного конкретного проекта с другим конкретным проектом. Невозможно посчитать точно, что перевесит, экономия на кровле или на лестнице. То что я знаю точно, это то, что 2-этажный деревянный дом из бруса с электрическим отоплением обходится на 20% дешевле, чем одноэтажный. Но это исключительно потому, что он легкий (экономия на фундаменте, кровле, не нужен кран, нет печи и труб). При строительстве каменного дома соотношение может быть диаметрально противоположным.

Answer 14

Наверное, вопрос не совсем корректный. Если вас двое, например, и места много не нужно, то можно поставить красивый одноэтажный домик. У нас такого вопроса, допустим, не стояло, семья у нас большая и возможно станет еще больше. Мы уже почти достроили первый этаж, мелочи остались, заказали лестницу на второй этаж, надеюсь к следующему лету будет полностью готов дом и участок для постоянного проживания.