Приобрести этот участок земли , так же оформить документы на строительство и потом можете строить.
Выгоднее всего строить из экологически чистых природных материалов. Самый лучший на мой взгляд это ракушняк.
У нас из него весь центр города построен. От летом прохладу держит, а зимой тепло. единственный недостаток его нужно облицовывать, так как хрупкий становится от воды (размокает и крошится). Так же здание должно быть не выше пяти этажей.Не выдержит большую нагрузку.
Как альтернатива ракушняку - газо или пенобетон.
Свойства очень похожи, но это уже искусственно созданные материалы. Их тоже нужно облицовывать.
Можно так же строить и из керамического кирпича. Главное что бы он был хорошего качества, тогда дом будет не только теплым но и красивым.
Все зависит от ряда факторов: например рубленый дом дешевле купить готовым, а саманный - построить самому. С саманным домом понятно - материал бросовый и находится буквально под ногами, а лес на рубленый дом стоит дорого, в довесок работа опытных плотников тоже стоит немало. При этом срок службы саманного дома ненамного короче, чем деревянного из сосны или ели. Про лиственницу (тем более сплавную) даже не заикаюсь, в некоторых случаях цена сруба из лиственницы сравнима с ценой газобетонной постройки.
Палисадник перед частным домом разбить не воспрещается, но только в границах земельного участка собственника дома. Поэтому, если дом построен по линии участка , какая то дополнительная площадь под палисадник не предоставляется, ведь это уже чужая земля (государственная или муниципальная).
Для узаконивания права на дополнительную землю, которую хотелось бы использовать под палисадник, этот участок нужно оформить лило собственность, либо в аренду, иначе это будет считаться самозахватом.
Имеется конечно и такой нюанс, как планы органов местного самоуправления (это разрешено Градостроительным кодексом РФ) по упорядочению планировки территории, его , благоустройства в том числе и придомовой. Если таковой план имеется в местного органа самоуправления, то там возможно и предусмотрены палисадники в т.ч. определена их ширина, высота и даже тип ограждения. В этом случае, можно, как бы в добровольном порядке, благоустраивать муниципальную территорию. Но это только с разрешения муниципальных органов и прав на этот участок домовладелец не имеет.
В Ростове? На Дону, конечно. А если серьезно, принципы выбора участка строительства остались неизменными за сто лет. Это отдаленность от городских кварталов, близость к природе и водным источникам. Последний фактор важен как с эстетической точки зрения, так и банально хозяйственной-канализационно-водопроводной. Ну и электросети желательно чтобы были поближе, чтобы не тянуть их за свой счет на сотни метров.