Question

За счёт каких факторов цена за аренду уменьшается?

Answer 1

Забавно, но в экономике дается формула

цена земли= аренда/ процентная банковская ставка

Естественно, что это формула совершенно неприменима. Её следует исправить так:

цена земли= (аренда+повышение цены на землю)/ процентная банковская ставка.

Я имею ввиду, конечно, не землю а квартиру где-нибудь в центре Москвы, комнат на 5.

Так вот, исходя из формулы:

аренда= цена земли* процентная банковская ставка - повышение цены на землю

аренда= цена земли*( процентная банковская ставка - процент повышения цены на землю)

То есть аренда уменьшается в случае падения цены земли, процентной банковской ставки (она зависит от ставки рефинансирования ЦБ) и в случае увеличения скорости роста цены земли.

Подсчитал для своего региона. Сложилась парадоксальная ситуация: повышение цены квартиры равно проценту, который можно было бы получить за квартиру и даже больше. Естественно, что это говорит о том, что раздут пузырь недвижимости. Полагаю, однажды он лопнет.