Для составления договора аренды от арендодателя требуются паспорт и свидетельство о праве собственности (если такового нет - договор купли-продажи квартиры). Собственно, сдать можно и без этого, только иногда бывает, что арендатору сдали чужую квартиру, что, согласитесь, неприятно, особенно когда появляется реальный владелец и требует объяснений. Если договор заключается менее, чем на 1 год, то его не нужно нигде регистрировать и родная налоговая может идти боком (если, конечно, Вы сами не оповестите её о полученном от сдачи доходе), длительные договора аренды подлежат обязательной госрегистрации (кстати, с уплатой пошлины).
Договор долевого участия это просто ваш договор с застройщиком и не более того , застройщик продал квартиры и все .
Если же оформить как и положено договор собственности на квартиру то можете быть спокойны и застройщик не заключит договор на эту квартиру с другим клиентом .
Если гражданин проживает не по месту своей постоянной регистрации (прописки)более 90 суток, то в данном случае, согласно законодательства, а именно: Федерального закона РФ "О паве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации",25.06.1993 г. Постановления от 17.07.1995 "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.." нужна временная регистрация.
Если вы хотите получить временную регистрацию в жилом помещении, для этого необходимо согласие совершеннолетних лиц проживающих в данной квартире:собственников, нанимателей (если квартира муниципальная). Согласие оформляется в письменном виде.
Далее, для получения временной регистрации необходимо обратиться в орган Федеральной миграционной службы по месту вашего нахождения , при этом необходимы следующие документы:
заявление на получение временной регистрации, согласие о котором упоминалось выше, документ, удостоверяющий личность, документ, который является основанием для временной регистрации (договор найма квартиры, комнаты в общежитии и т.д.).
Проживание без временной регистрации по прошествии 90 суток влечет наложение штрафа на граждан в размере от 2000 до 3000 рублей, если они жители Москвы или Санкт-Петербурга, то от 3000 до 5000 тысяч рублей. (статья 19.15.1 Административного Кодекса Российской Федерации).
Получение временной регистрации займет до 8 дней.
Существует 2 варианта продажи квартиры в ипотеке:
1- В случае, если у покупателя Вашей квартиры наличные деньги, то по договору купли-продажи предусматриваем полную или частичную предоплату. Этими деньгами погашаем ипотечный кредит, банк снимает обременение, и регистрируем продажу квартиры.
2- В случае, если покупатель Вашей квартиры не имеет наличных денег и желает тоже оформить ипотеку, то нужно договариваться с Вашим банком о смене заемщика.
