При продаже недвижимости сделка всегда регистрируется в ЕГРЦ чтобы объект сменил собственника, то есть оформляется переход права собственности и собственником становится покупатель. Все эти сведения передаются в налоговую службу для освобождения Вас от ежегодного налога на собственность и для начисления налога новому собственнику. Если по закону Вы обязаны оплатить налог с продажи (обладание объектом недвижимости менее 3-х лет или уже 5-ти?), то Вам уведомление на налог пришлют автоматически. Если всё же "умудритесь" (как?) обойти ЕГРЦ, то оплатите кроме налога ещё штраф и пени максимум за 3 года.
Если при оформлении договора аренды эта ситуация не обговаривалась,то вы вправе настоять на том,чтобы все "смотрины" проводились по истечении срока договора.На момент аренды вы определяете кому можно,а кому нельзя находиться в этой квартире,причём только в вашем присутствии.Любое несанкционированное проникновение в квартиру без вашего ведома и вашего присутствия может быть расценено как посягательство на частную собственность проживающего на данной жилплощади.
только если использовать разные аккаунты. но авито это не любит и часто банит. на свой страх и риск (понимая, что это нарушение) моэно использовать прокси при входе в разные аккаунты.
Для этого надо разделить лицевой счет(к сожалению не указано сколько комнат в квартире)и квартира станет коммунальной, в которой каждый из собственников распоряжается по своему усмотрению.Есть некоторые условия-первоочередн<wbr />ой выкуп другим собственником,но этот вопрос решаемый.
С 2009 года в России продать квартиру значительно сложнее чем купить, некоторые называют этот период - периодом "диктата покупателей", когда покупатели имеют возможность выбирать наиболее качественные объекты. Кроме того продажи в регионах России с некоторой задержкой повторяют динамику московского рынка недвижимости, где собственно тоже наблюдается падение объемов продаж и даже падение цен на квадратный метр. Подробнее об этом можно почитать в другом мое ответе здесь.
Таким образом падение объемов продаж недвижимости в регионах России на самом деле не является сезонным, а имеет вполне определенные причины, основными из которых являются:
- Уменьшение платежеспособного спроса на недвижимость из-за ужесточения требований к заемщикам со стороны банков, а так же из-за сжатия рынка труда на территории России в следствии масштабных сокращений работников на государственных предприятиях (ГазПром, РЖД и т.д.) и не только.
- Создание отложенного спроса на недвижимость из-за общей динамики падения цен на жилую недвижимость. Покупать недвижимость на падающем рынке мягко говоря неразумно, ведь "завтра" ту же квартиру можно будет купить значительно дешевле.
Учитывая вышесказанное могу предположить, что в обозримом будущем (как минимум до осени этого года) ситуация на рынке недвижимости не изменится, а соответственно объемы продаж и стоимость квадратного метра будут только уменьшаться.
