Индивидуальный жилой дом можно построить только на земле, которая относится к категории населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства ИБС. Местные власти выделяют земельный участок и выдают разрешение на строительство.
Земли лесного фонда не предназначены для ИБС. Строительство дома в лесу будет нарушением Лесного Кодекса. Не надо думать, что можно скрыть дом в лесу, рано или поздно его обнаружат и заставят снести и оплатить вред, нанесенный лесной природе (если таковой обнаружится). Проще построить или купить дом в небольшой деревне, расположенной вблизи леса.
Одним из изменений будет увеличение государственной пошлины за регистрацию прав собственности, ее размер будет составлять 1600 рублей, причем это изменение вступит в силу уже с 1 января 2015 года. К тому же с марта 2015 года приватизация будет платной, правда еще не установлены ее размеры.
В сторону увеличения площади двора - нет. Это расценивается как самозахват. Соседи могут пожаловаться и соответствующие службы (например написать заявление в суд)и вас за самозахват могут оштрафовать.
Цены всегда росли, не было такого времени, когда цены падали или долго стояли на месте. Поэтому я думаю что конечно подорожают, и будут дорожать дальше, ещё это зависит в каком городе и районе находиться новостройка.
Самое главное вам нужно будет доказать и подтвердить размеры своего участка и что постройки возведены именно на вашем участке. Если с документами все в порядке, то поступайте следующим образом.
Первым делу пишите заявление в местную прокуратуру с изложением всех обстоятельств дела. К заявлению обязательно приложите копию своего свидетельства о праве собственности на землю. Действия соседа подпадают под санкции ст.7.1. Кодекса об административных правонарушениях. Соседу грозит серьезный штраф.
Далее, в зависимости от результатов рассмотрения в прокуратуре (обяжут или не обяжут снести самовольную постройку; снесет ли сам сосед или нет), вы можете обратиться в суд по месту нахождения участка с иском об обязании снести самовольно возведенное строение и не чинении препятствий пользования землей. Иск можно добавить требованиями о компенсации морального вреда. Как подтверждение самозахвата земли ссылайтесь на постановление прокуратуры.
Надеюсь, в общих чертах ответил на ваш вопрос. Если потребуются уточнения, отвечу в личной переписке.