Банки крайне неохотно дают кредиты ИП, а проще говоря, стараются отказать. Это я по себе знаю. Для индивидуальных предпринимателей существуют специальные условия, но не в банках, а в специальных фондах.
В любом случае, как банкиры, так и фонды требуют от ИП привлекательной бухгалтерской отчётности, минимум двух солидных поручителей или же достойное имущество под залог, которое оценивается очень низко (не более, чем в 30 процентов от его реальной стоимости).
Предпринимателям на патенте или начинающим ИП вообще в кредите предпочитают отказать, мотивируя это тем, что для начала научитесь, уважаемый ИП, делать деньги, покажите нам доходную отчётность, а там мы подумаем.
Получается, что физическому лицу взять кредит намного проще, и часто банки предлагают отнюдь не высокий процент, всё зависит от доходов и кредитной истории заёмщика
Как известно, банки неплохо зарабатывают на процентах с кредитов. Процент - это, по сути, компенсация рисков банка. Риск заключается в том, что вы можете взять кредит, а потом его не отдать. А ещё банк мог бы вложить эти деньги в другое прибыльное дело, и за счет процентов с вас он возвращает часть утраченной прибыли.
А фактически, это часть от суммы кредита, которую вы должны будете дополнительно доплатить банку при возвращении ему взятых взаймы денег, вместе с основной суммой. Например, если вы взяли в кредит 10 000 у.е., а процентная ставка 20%, вы должны будете вернуть 10 000 + (10 000*0,2) = 12 000 у.е.
Это смотря в каком банке. У меня ипотека в Сбербанке. Можно внести сумму, большую вашей ежемесячной выплаты в 1,5 раза, гасив основной долг,или, выплатив исправно половину долга, подать заявление в банк на уменьшение процентной ставки. Все прописано в договоре, мелким шрифтом.
Один из самых простых способов, который формирует базу для последующего расчет окончательной ставки - это сумма инфляции, платы за риск и прибыль банка. А вот плата за риск и прибыль банка определяются с использованием различных коэффициентов, которые учитывают риск невозврата кредита лицами старше определенного возраста, лицами работающие в определенной сфере, уровень Вашего дохода, количество источников дохода, наличие гарантий возврата (поручительство, залог), срок кредитования, условия возврата, и наверное еще с десяток различных фактором может быть учтено. При этом чем выше получается расчетный риск тем выше надбавка за риск и вероятно процент прибыли который банк хочет получить для покрытия невозврата другими кредиторами
Ипотечный кредит, как собственно и любой другой кредит, лучше оформлять в том банке в котором переплата по кредиту будет меньше при прочих одинаковых условиях. Для того чтобы получить представление о рынке ипотечного кредитования достаточно воспользоваться одним из специализированных сайтов, где предоставляется сравнительная информация о предложениях ипотечных кредитов от разных банков. Например для московского рынка ипотечных кредитов можно воспользоваться этим сайтом, где в одном месте собрана информация по ипотечным кредитам всех банков Москвы. Список ипотечных предложений отсортирован по увеличению переплаты по кредиту, а в подробном описании каждого предложения представлена информация о требованиях к заемщику, на какие цели выдается ипотечный кредит, условия предоставления и обслуживания ипотечного кредита, перечень предоставляемых документов для выдачи кредита, а так же ссылка на сайт банка. Этой информации вполне достаточно для того чтобы самостоятельно выбрать банк в который подавать заявку для выдачи кредита и в последствии оформить необходимые документы для получения ипотечного кредита.
