Ответить на это вопрос не так-то просто. Все зависит от места расположения, от качества жилья, его размеров, от его состояния на текущий момент. Рассмотрим достоинства и недостатки того и другого варианта.
1) Новый коттедж.
Достоинства:
а) нет чужой энергетики;
б) все новое, чистое, красивое;
в) возможно цена ниже, поскольку нет отделки и отопления.
Недостатки:
а) въехать сразу нельзя - нет отделки, всего необходимого для отопления или даже некоторых коммуникаций;
б) нужно вкладывать немалые средства, чтобы хоть как-то въехать и начать жить;
в) часто очень мало земли, а если много, то участок неблагоустроен, надо вкладывать опять средства и силы.
2) Дом-вторичка.
Достоинства:
а) Как правило, находится в жилом состоянии, можно переезжать и жить сразу в нем;
б) Может быть цена ниже, если дом старый;
в) участок при доме чаще всего благоустроен.
Недостатки:
а) состояние дома может быть ветхим, то есть нужен капитальный ремонт или снос и постройка нового дома;
б) могут быть скрытые недостатки в доме;
в) Если дом качественный, а участок хорошо благоустроенный, то цена может быть высокая.
Как видите, однозначного ответа нет, надо все смотреть, сравнивать, анализировать и тогда уже принимать решение.