Если вы имеете дело с тяжелым случаем, когда по одну сторону узкого прохода помещается ванна, а носом вы упираетесь в умывальник, то можно, вооружившись рулеткой, рассмотреть следующий вариант: ванна - эта или другая - с сохранением места слива устанавливается вдоль противоположной двери стены, и тогда в освободившийся угол с одной из сторон от входа удается вместить небольшую стиральную машину, а умывальник располагается на стене между ней и ванной. Это, на мой взгляд, очень удачный вариант, реально делающий ванную комнату больше, но только если дальней стене хватает сантиметров на самую короткую ванну.
Мы свою лоджию (5,5 кв.м ) утеплили таким образом: поменяли окна на пластиковые,стены утеплили ( сначала специальная пленка-ондулин,затем утеплитель-роквелл,далее гипсокартон,теплый пол.Лоджия служит моему мужу мастерской,поэтому двери и окна мы не убирали,нашей целью не было увеличение комнаты.Поэтому ,если стены не убирать то никаких противозаконных действий нет и согласовывать с гос.органами ничего не нужно.Через несколько лет мы провели туда радиатор,так как теплый пол все таки обходится дорого.
Перепланировка квартиры подразумевает изменение площади помещений (комнат), входящих в состав квартиры. Это делается за счёт удаления (возведения) стен внутри квартиры. Но все изменения должны быть согласованы с архитектурным отделом
ЗЫ. В настоящий момент установка кондиционера тоже относится к перепланировке.
Заплатите штраф за выполнение перепланировки без УТВЕРЖДЕННОГО проекта. Перепланировка перепланировке -рознь. Бывают перепланировки с повреждением несущих строительных конструкций, в результате которых может рухнуть ВСЯ строительная конструкция (в том числе и многоквартирный дом). Поэтому проект на перепланировку квартиры либо для собственных нужд, либо под магазин, парикмахерскую и т.п. - нужен.
Как правило, штраф и его сумму назначает Административная комиссия, существующая при мэрии. ЖЭК (или БТИ) передает туда документы. Дадут срок на выполнение и согласование проекта. По истечении срока, к вам наведаются работники этих служб и если проекта, то снова штраф, но уже большей суммы.
Да, юридической силы квартира с самостоятельной перепланировкой НЕ ИМЕЕТ. ЕЕ нельзя продать, дарить, завещать.
Между кухней и балконом как правило располагается несущая стена, т.е. стена, на которой держится плита перекрытия и я бы не советовал вам убирать стену, это повлечет за собой как минимум штрафные санкции контролирующих организаций, а как максимум- разрушение дома с различными степенями тяжести. Надеюсь, что вы описались в тексте и хотели сказать "между лоджией и кухней". В таком случае много шансов, что стена не несущая и никто вам не запретит убрать эту стену. Успешной перепланировки вам и вашему дому!
