Здесь четкого ответа нет - в каждом случае индивидуально. Все зависит от глубины залегания фундамента и от типа грунта. Самое главное, чтобы фундамент не ушел под откос. Поскольку от фундамента и его места расположения зависит многое, то лучше обратиться к проектировщикам. Они уже выполняют необходимые расчеты и подскажут с необходимыми мероприятиями по усилению. Тогда и рисков никаких не будет.
Можно, мы так домик покупали, по ипотеке да еще и с материнским капиталом. Основной вопрос, за который обычно цепляются риэлтеры - дом должен быть годен для зимнего проживания. Тогда он подпадает под категорию "загородный дом", на этот вид недвижимости дают ипотеку, хотя и неохотно. Также должны быть в порядке все документы на дом и участок, отсутствовать какие-либо спорные моменты, это сильно ускорит продажу. Насчет срочности продажи подсказать не могу, тут либо нужно двигаться хорошо в цене, либо запастись терпением, дом, который мы купили, хозяин продавал года четыре, постепенно падая в цене. Дача не такой ликвидный вид недвижимости, как квартира и покупают дачи те, кто обычно может там что-то построить или добавить, а таких людей не очень много. От места также все зависит, встречали дома, которые по 10 лет продавались, потому что место было неудобное. Также хорошо будет, если кто-то из риэлтеров будет продавать вашу дачу как свой эксклюзив, такие объекты продаются обычно быстрее, потому что у риэлтера обычно есть на примете покупатели.
Пока еще нет - сейчас только внесли законопроект о продлении дачной амнистии - это скорее всего сделано для выборов .
Кстати на деле эта самая амнистия толком и не работает - многим говорят что уже пришли указания оформлять в обычном порядке без всякой амнистии .
Самое главное не выбирайте участок очень близко к воде. Конечно у самого водоёма участок - это шикарно, но в него надо много вкладывать. Выбирать участок нужно такой, чтобы соблюдалась горизонтальность, чтобы участок не был под наклоном. Почему? В первую очередь наклонный участок скажется на стоимости заливного фундамента, так как придётся заливать больше чем обычно. Это если вы не установите фундамент на сваях. Также если участок под наклоном, его нужно будет выравнивать и земли придётся привозить самосвалами - это очень дорого.
