Существует 2 варианта продажи квартиры в ипотеке:
1- В случае, если у покупателя Вашей квартиры наличные деньги, то по договору купли-продажи предусматриваем полную или частичную предоплату. Этими деньгами погашаем ипотечный кредит, банк снимает обременение, и регистрируем продажу квартиры.
2- В случае, если покупатель Вашей квартиры не имеет наличных денег и желает тоже оформить ипотеку, то нужно договариваться с Вашим банком о смене заемщика.
Если вы уже в принципе решили что будете брать жилье в ипотеку и тут подвернулась возможность - почему нет. Или если твердо уверены, что это ваш единственный шанс улучшить свои жилищные условия - ну по крайней мере это обойдется вам дешевле ипотеки обычной.
Но надо держать в уме, что государство часто обманывает: обещает одно, а потом в одностороннем порядке условия меняет. Есть у вас уверенность что за 10-20 лет правила задним числом не поменяют? Типа денег нет, переводим всех со льготной ставки на обычную и держитесь как-нибудь. Есть еще подводные камни, например в программе социальной ипотеки будет участвовать жилье только построенное сынулей местного губернатора из говна и палок.
Ну и все недостатки обычной ипотеки присутствуют в полном объеме - вы на много лет вешаете себе на ноги гирю.
Все что заплачено до даты развода - пополам, если нет брачного договора
Но есть еще один нюанс - первый взнос
Вот эти первые 2,5 миллиона
Если это была совместная собственность супругов, то есть нет никаких доказательств что эти деньги кто то дал одному из супругов, тогда делятся поровну
А если есть какие то документы на то что средства дали например родители одного из супругов, тогда может этот первый взнос и не поровну
Но обычно люди не думают заранее о таких проблемах и все средства фигурируют как совместно нажитое
<hr />
А вот кто будет платить после развода и как это делить потом - это сложный вопрос
С этим действительно надо договариваться заранее и лучше через суд или у нотариуса
Ага, компенсация и добавка. Читайте, что написано в договоре. Вообще с каких шишей строительная фирма сможет собрать деньги на "компенсацию"?! Можно конечно подавать в суд, но это вряд ли поможет, в том плане, что быстрей стройка не закончится.
Кто составлял смету и сроки был явным оптимистом или был далёк от строительства. Главный вопрос, который должен беспокоить дольщиков, остались ли деньги у строительной фирмы, чтобы вообще закончить. Большинство заканчивают за счёт следующих строек, т.е. основных денег не хватает из-за косяков, некорректной сметы и непорядочных прорабов.
Обычно "от строителей" подразумевается что сделана стяжка и штукатурка, установлена газовая система, батареи, подведены трубы и проведена электрика. Сантехники нет. То есть это состояние квартиры без ремонта, в котором строители сдают квартиру новоселу.
