Не все люди умеют копить, тем более не известно что будет через год - три. Ипотека это вариант, не скажу что хороший, но вариант. Так можно копить 10 лет, при этом часть денег теряя на инфляцию, а потом еще и какой-нибудь дефолт. Все таки платить ипотеку проще чем копить. Заплатил и знаешь, что деньги пущены в дело. А откладывать - чуть чего и потратишь заначку, или возьмешь какую-то часть из заначки. Тем более, для накоплений, придется во многом себе отказать добровольно. С ипотекой тоже придется себе отказать (даже больше, чем при накоплении), но уже не добровольно. А кто захочет добровольно себе в чем-то отказывать? - Единицы. С такими рассуждениями лучше ипотека и "свой" угол. Хотя жить с ипотекой не легче, чем в общежитии.
Покупка квартиры дело серьезное и надо обязательно взвесить все "за"и "против". Если рассматривать в плане выплаты по ипотеке , то быстрее расплатиться можно за меньшие метры, но учтите , что в престижном районе города, элитном доме они дороже.Посчитайте , но не забудьте, что у вас помимо ипотеки плюсом будет и плата за коммунальные услуги, а если новая квартира будет с "черновой "отделкой, то еще и на ремонт вложиться придется,со вторичным жильем проще , там можно сделать "косметику" , не надо особо вкладываться .Но если смотреть со стороны удобства , то двухкомнатная для молодой семьи будет отличный вариант.В недалеком будущем появится ребеночек, а он может по ночам и спать не давать), мама с малышом сможет и во время его сна отдохнуть, а вот папа будет весь день с головными болями и зевотой ходить на работе(, а при "двушке" у каждого из вас будет возможность немножко отдохнуть.Ну а когда малыш подрастет и будет много понимать),у вас будет возможность уединиться в другой комнате.Лично мое мнение , пусть она будет небольшая , но двушка.Поживёте, посмотрите, устраивает вас такая квартира или нет , и решите жить в ней дальше или продавать и покупать что-то более для вас подходящее.Если же вопрос чисто денежного характера , то тут и думать нечего , однушка и на окраине, легче выплатить , но иметь свой семейный" уголок".
У банков нет денег сейчас, они и рады б давать, да страшно. Сейчас когда устаканится ставка, будут послабления в выдаче залоговых кредитов - дома достраиваются за счет купленных квартир. Нет ипотеки - строительство заморожено, сейчас пойдет очередная волна обиженных жизнью дольщиков.
Ипотеку выгодно брать всегда, потому что сейчас и на съем цены выросли, а это просто платеж чужой тете в никуда. Платя за ипотеку, вы платите хотя бы за свою квартиру. За это время, даже если не справитесь, и придется продавать по суду, квартира вырастет в цене и вы останетесь меньше должны.
Если вы уже в принципе решили что будете брать жилье в ипотеку и тут подвернулась возможность - почему нет. Или если твердо уверены, что это ваш единственный шанс улучшить свои жилищные условия - ну по крайней мере это обойдется вам дешевле ипотеки обычной.
Но надо держать в уме, что государство часто обманывает: обещает одно, а потом в одностороннем порядке условия меняет. Есть у вас уверенность что за 10-20 лет правила задним числом не поменяют? Типа денег нет, переводим всех со льготной ставки на обычную и держитесь как-нибудь. Есть еще подводные камни, например в программе социальной ипотеки будет участвовать жилье только построенное сынулей местного губернатора из говна и палок.
Ну и все недостатки обычной ипотеки присутствуют в полном объеме - вы на много лет вешаете себе на ноги гирю.
Все что заплачено до даты развода - пополам, если нет брачного договора
Но есть еще один нюанс - первый взнос
Вот эти первые 2,5 миллиона
Если это была совместная собственность супругов, то есть нет никаких доказательств что эти деньги кто то дал одному из супругов, тогда делятся поровну
А если есть какие то документы на то что средства дали например родители одного из супругов, тогда может этот первый взнос и не поровну
Но обычно люди не думают заранее о таких проблемах и все средства фигурируют как совместно нажитое
<hr />
А вот кто будет платить после развода и как это делить потом - это сложный вопрос
С этим действительно надо договариваться заранее и лучше через суд или у нотариуса
