Если подписан договор аренды (или найма), то в рамках этого договора и будут определяться права и обязанности сторон.
Если квартирант вселяется в квартиру на длительный срок, то договор я советую подписать, будет и у одной стороны и у другой закрепленные права и обязанности, будет все прописано и это убережет от недомолвок и различного трактования правил проживания в квартире.
Если что-то в имуществе хозяина "выходит" из строя не по вине квартиранта, то логичнее, если эту вещь будет ремонтировать все же хозяин и владелец этой вещи, но опять же все это должно быть прописано в договоре и действительно не должно быть вины в поломке со стороны квартиранта, если будет даже косвенная вина (например, квартирант забыл выключить электроприбор из розетки и он перегорел из-за скачка напряжения), вина ляжет на плечи квартиранта, ну или возможно, будет какая-то иная договоренность. Все ведь люди.
Может чайник был старый или стоил недорого, здесь хозяин вполне возможно и не станет ущерб оценивать и требовать какого-то возмещения. Останетесь просто без него.....как вариант
Иногда проще договориться с хозяином квартиры при какой-то поломке и пойти друг другу на встречу, чем разругаться и потом обеим сторонам "разруливать" конфликт.
"Если вышел из строя смеситель, который в общем-то был куплен не так давно, поставлен как раз тогда, когда вселился квартирант.
Смеситель был новый, но они часто быстро портятся и тот испортился.
Должен ли квартирант оплачивать за то, что пользовался и тот вышел из строя? Или это делает хозяин квартиры? Должны ли они вместе оплачивать?
Как разрешить из спор? Вопрос 1200 рублей, кто из двоих заплатит, или можно поровну? А кто все же должен оплатить?
С одной стороны квартирант ничего не портил. Это принадлежит хозяину квартиры и тот несет ответственность."
Здесь, если смеситель не на гарантии, то квартирант оплачивает ремонт или новый смеситель.
если по-другому не договорятся. Здесь даже уже совесть квартиранта. Для него купили. поставили...квартирант пользовался и сломал, теперь пускай сам заменит. Ну или как вариант хозяин здесь может сказать: "Извиняйте, у меня сейчас нет денег на покупку нового, поживите без смесителя..."
Я бы из-за 1200 позориться точно не стала, поставила бы новый и все проблемы....
Ответственность за сохранность имущества пока квартирант живет в квартире несет квартирант, а не хозяин. Хозяин не препятствует проживанию в квартире и следит, чтоб все было в надлежащем состоянии. Это все в типовом договоре обычно прописано.
"Но если бы был подписан договор (который по оплошности, или добродушию хозяина не подписан), кто бы оплатил смеситель?"
А, раз договора нет, то только договариваться, кто платит. В любом случае, здесь все от сторон зависит, как договоритесь, так и будет.
Если бы был договор, то оплачивал бы либо квартирант, либо нужно проводить экспертизу, что здесь нет вины в поломке этого смесителя квартирантом и он сломался по-независящим ни от одной из сторон причин. тогда по-результатам этой экспертизы будет платить хозяин, но доказательства нужны, что не наносился вред имуществу хозяина квартиры.
"Смеситель, которым пользовался квартирант и лампочка, которую сам заменяет при негодности квартирант, есть ли общее? Или это не одно и то же? Или все же одно и то же?"
Для меня так одно и то же. пользовались ведь, сломалось...сюда все относится. В договоре обычно есть даже пункт, что хозяин квартиры передал все в исправном состоянии, вернуть надо в таком же. При поломке или стоимость возмещается квартирантом или вещь аналогичная покупается.
Тем более здесь нужно еще понимать стоимость вещи. 1200 это не такие уж громадные деньги из-за которых стоит портить квартиранту себе репутацию и отношения с хозяином квартиры. Все же квартирант обладает меньшими правами, чем хозяин.
Попробуйте поговорить с хозяином квартиры, уверена, вы найдете компромисс. Возможно он и сам предложит за его счет устранить поломку или оплатить 50*50.
Удачи, Вам в разрешении вопросов.
А договор составить никогда не поздно и нужная это вещь.
