Кредитная история влияет на саму возможность выдачи вам кредита, а не на проценты по нему. Если кредитная история плохая, его могут просто не дать. На проценты влияют: срок ипотеки, и сумма первоначального взноса, чем оба этих показателя больше, тем проценты меньше.
дифференцированный, рассказываю почему. дифференцированный платеж включает проценты и платеж по кредиту, так вот этот самый платеж по кредиту равный, а в аннуитете он сначала маленький, а потом большой. ну например возьмем кредит на 5 лет 220 тыс под 17 %, платеж по кредиту составит 3666 и % 3073. в аннуитете платеж будет примерно 5500 из них теже 3073 уйдут на проценты, а на кредит 2500. Следовательно, в следующем месяце остаток по дифференцированному кредиту будет меньше и проценты тоже.
Смотря какой у Вас есть первоначальный взнос,и какой суммы не хватает для приобретения жилья.На какой срок рассчитываете? Ипотеку можно взять на длительный срок,кредит максимум 5 лет.В некоторых случаях,действительно выгоднее взять кредит.На Вашем месте я бы прошла все возможные банки,попросила рассчитать недостающую сумму и в кредит и в ипотеку(как правило банки выдают на руки расчеты на бумажном носителе).Можно в интернете на сайте банка рассчитать самому.Так же учитывайте что можно взять ипотеку,на более длительный срок и погасить досрочно,возможно этот вариант будет выгоднее. Плюсы ипотеки:можно расчитываться небольшими суммами,но много лет, минусы:большая переплата, квартира будет в залоге у банка.Соответственно плюсы и минусы кредита наоборот.
Сейчас по моему все крупные банки работают, я оформлял через Примсоцбанк, а так выбирать надо, от процента зависит все. И лучше идти в тот, который на рынке давно, ну и если знакомые уже приобретали жилье там, подскажут.
Ипотечное кредитование в 2020 году продолжит свое существование и развитие. Но из-за спада в экономике страны из-за ситуации с коронавирусом, банки при выдаче ипотечного кредита будут более тщательно проверять вашу платежеспособность. А это зависит от сферы деятельности, где вы работаете, от вашего дохода, который снизился за последнее время или нет, от стабильности вашего предприятия.
К примеру, если вы работаете в сфере туризма или культуры (театры, музеи) и т.п., то вероятнее всего доход ваш за последнее время значительно снизился, и банк не будет рисковать, выдавая вам ипотечный кредит.
