Я могу сказать, что в соответствии с методическими рекомендациями по выполнению процесса межевания между участками, которые утверждены Росземкадастром от 17 февраля 2003 г., степень точности выполненного межевания координат должна по нормативу составлять - 0,10 м. Поэтому и ширина межи может быть в пределах 10 см.
Обязательно нужно. Для приватизации хотя бы. Продать если захотите свой участок. В зависимости сколько соток земли налогом будет облагаться. А межевание дает вам и границы вашего участка и реальную его площадь.
Межевание земли под многоквартирным домом – это установление точных границ земельного участка и передача его в долевую собственность собственников квартир. Это право возникло с 2005 года согласно Жилищному Кодексу. Наличие точных границ участка нужно для управляющих компаний по уборке территории и для того,чтобы собственники могли использовать участок для собственных нужд(детские площадки,парковка автомобилей,защита от проведения работ по строительству других объектов в жилой зоне и т.д).Для проведения кадастровых работ собственники должны собрать собрание и проголосовать.Но если это новое строительство,то голосование не требуется,так как участок должен быть определен застройщиком до начала работ.
Но после выделения участка и оформления его в собственность у собственников возникнет обязанность платить налог на землю в долевом размере,поэтому вопрос тормозит до настоящего времени.Мало того,что коммунальные платежи -достаточно весомая цифра,да плюс еще налог на землю.Вот такой ньюанс и заставил собственников не спешить оформлять межевание.
Поделить это всё можно по обоюдному согласию, или по решению суда, т.е. на практике никак. Проще продать участок и поделить деньги.
Если же Вы хотите пользоваться участком, домом и хозпостройками совместно с другим собственником, то участок межуется целиком, и на него оформляется долевая собственность, если ещё не оформлена. У меня долевая собственность. Межевой план у участка один. Техпаспорт на дом тоже один. Свидетельств о собственности 4: у меня на 1/2 долю участка и на 1/2 долю дома, и у второго собственника такие же. Хозпостройки отдельно не считаются, прилагаются к участку. Межевание мы делали уже после покупки участка и дома в долевую собственность. Площадь под постройками входит в площадь участка.
Только смотреть документы. Тем более что землю оформили. В документах обязательно указывается границы соседних участков. Посмотрите, померьте сами. Если не получится, то можно вызвать геодезистов, чтобы границы участков вынесли внатуру, в присутствии соседей. И тогда решать законно ли или нет. А то может быть все нормально? Когда земля не оформлена не факт что Вы сами не захватили эти 30 см земли в гороховом году.