Ипотека будет субсидирована семьям с двумя и более детьми, с двумя- субсидия три года, с тремя- пять лет, жилье- на первичном рынке и соискатели проверяться будут дотошно, чтоб банки потом не обременены были взысканием платежей.
Программы все время плавают так что надо следить буквально каждый день
На сегодня, 30 01 18г, лучшее предложение по рейтингу Банки.ру такие
<hr />
НС банк
Вторичка, от 3%, до 25 лет, первый взнос от 10%
<hr />
[Транскапиталбанк][3<wbr />]
Вторичка, от 7%, до 25 лет, от 0% первый взнос
<hr />
Ну и далее по ухудшению параметров
Газпромбанк
Фора банк
Банк «ФК Открытие»
<hr />
При любой покупке в сфере недвижимости, обычно рекомендую титульное страхование
Потери небольшие сравнительно, а какая защита
Особенно при сделках на вторичку
Сложно сказать некий общий процент ставки, так как в Сбербанке условия зависят от конкретной программы ипотеки. Так ставка ипотеки на приобретение новостройки будет существенно отличаться от ставки на приобретение частного дома на вторичном рынке. Так практически в любом банке. Поэтому что бы узнать конкретную ставку нужно определится с программой ипотеки. По данным портала vbr.ru, Сбербанк предлагает ставку от 9% по программе Молодая Семья, от 10% на покупку готового жилья, и от 10,9% для военной ипотеки. Плюсом возможны различные спецпредложения от застройщиков и льготные программы кредитования на специальных условиях для держателей зарплатных карт и т.д.
Можно посмотреть сводные данные по ставкам Сбербанка по ипотеке здесь
Вот, например, что на нем пишут по программе ипотеки Акции на Новостройки. Общий который указывается от 9,5%, однако если уточнить условия программы то можно узнать следующее:9,5% годовых — единая базовая ставка 9,4% годовых — ставка при условии оформления услуги электронной регистрации сделки. 7,4% годовых — ставка по программе субсидирования ипотеки застройщиками. 7,5% годовых* — ставка по программе субсидирования ипотеки застройщиками при условии электронной регистрации сделки. Надбавки: +1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка; +0,5% — для клиентов, не получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке.
То есть базовая указана в 9,5% а по факту можно оформить и на 7,4%.
Так что нужно четко и конкретно смотреть на каждую программу и условия. Выделить одну общую ставку не получится.
Для того, чтобы понять, как формируется ставка кредита по ипотеке надо разобрать несколько её составляющих.
- Откуда взять деньги на выдачу кредита банку? Их надо взять из собственных пассивов. А они формируются из разных источников. Источники банка с самыми низкими ставками - это кредиты ЦБ. То есть ЦБ кредитует банк, а банк в свою очередь кредитует потребителей. Кредиты ЦБ самым крупным банкам выдаются под ставку рефинансирования. Сейчас у нас в стране сформировались условия для снижения ставки рефинансирования, но насколько она снизится за год неизвестно. Сейчас ставка составляет 9,25%. Смысла выдавать кредит под более низкий процент - нет. При этом даже не всем банкам удастся привлечь кредит именно по этой ставке. Обычно она поднимается на 1-2%.
- Ни один банк, как коммерческая структура, не будет работать себе в убыток. С каждого конкретного продукта надо получить прибыль. Это значит, что к минимальным ставкам добавится ещё 1-1.5%, которые пойдут на обслуживание сети, на поддержание текущей деятельности банка.
- Ну и, конечно же, банк, как и любая другая кредитная организация, всегда закладывает плату за риск в тело кредита. По разным кредитам риск неоплаты разный, но он всегда есть. Ипотека страхуется от несчастных случаев и смерти плательщика, но от банкротства и от неоплаты не застрахуешься. Неизвестно, что будет с кредитом, если плательщик потеряет источник финансового существования или просто откажется платить. Обычно в таком случае изымают объект недвижимости находящийся под залогом и после этого его реализуют с дисконтом. Но так как обычно покупка-продажа недвижимости не является профильной деятельностью банка - это ведёт к убыткам. Отсюда и надбавка за риск этих убытков. Эта цифра изменяется в зависимости от надежности плательщика. Но даже минимальная надбавка не может быть ниже 1% к ставке.
- В пользу ипотеки действуют поддерживающие программы федерального и регионального уровней, а также программы специальных фондов. За счет средств из этих фондов ставки могут быть ниже, чем минимальные от банков, но надо понимать, что объем таких кредитов ограничен и большинство ипотек проходит без специальных программ.
Таким образом, согласно нынешним условиям ипотека по ставке ниже 11% невозможна. Если инфляция в стране останется на уровне 4-5%г/г, то возможно и даже более вероятно снижение по ставке ипотеки до 9%. Так что снижение до 6-7% возможно только в разовых случаях и это больше напоминает предвыборные популистские заявления.
В сбербанке акция вроде идет, там в июне 2015 дают кредит на 60% от рыночной стоимости квартиры под залог этой самой квартиры. Ставка 15% всего- это минимум, учитывая, что ставки не могут быть дальше, чем 3% от среднерыночных. А вот с 1 июля 2015 ожидается снижение всех ставок в соответствии с недавним снижением ключевой ставки. Кто тогда будет давать хорошую ипотеку, пока неизвестно.
