Да, жизнь иногда преподносит нам сюрпризы и иногда они очень даже приятные, как например получение дара. Существуют ли ограничения в процедуре оформления дара, как в случае описанном автором данного вопроса.Да! Ограничения есть! Какие именно? Это если даритель является лицом недееспособным и это признано в судебном порядке. Это если даритель осуществляет дарение ему не принадлежащего имущества или это имущество находится в долевом виде собственности : - тогда даритель может подарить только долю имущества, которая принадлежит именно ему. а не всё имущество. Это когда существуют международные законодательные запреты на осуществление такого рода дарения. Например? Например : - граждане Албании не имеют права дарить и завещать своё имущество гражданам других государств и в этом случае вступает силу закон зеркальности законодательных мер. Имеет ли значение возраст лица , которому передается дар? Ответ отрицательный! Нет! Возраст лица , которому передается дар значения не имеет.Что это значит? Это значит , что бабушка реально может осуществить акт дарения лично ей принадлежащего имущества(квартиры в данном случае) своему трёхлетнему внуку. До его совершеннолетия права пользования данным даром и распоряжения им по праву будут принадлежать его родителям или лицам их заменяющим, в том числе и опекунам назначенным органами опеки.При этом существуют существенные законодательные ограничения на право отчуждения(продажи) данного вида дара (имущества).Однако родители или опекуны имеют право совместного с ребёнком проживания на данной жилплощади, до особого распоряжения лица получившего данный дар, то есть до момента совершеннолетия ребёнка.После наступления совершеннолетия ребенка - он как законный владелец данного жилья может полностью и самостоятельно распорядиться своим даром... в том числе и выселить из квартиры лиц, которые осуществляли над ним опеку и его воспитание.Кроме всего прочего дар бабушки может быть : - обусловленным. Это как? Это когда бабушка подписывая дарственные документы на квартиру может конкретно оговорить, когда и пи каких условиях этот дар полностью переходит в собственность ребёнка. Например? Например : - бабушка может проживать в данной квартире до момента наступления её смерти или что в данном жилье до совершеннолетия внука могут проживать такие то лица и на таких то условиях - это всё на усмотрение дарителя то есть самой бабушки.В случае если условия обусловленного дара нарушаются, то дарополучатель может полностью или частично лишиться полученного дара. При принятии дара несовершеннолетним: - от его имени выступают его родители или законные представители (опекуны).
Для квартир, полученных в собственность по наследству, срок владения остался 3 года. По истечению этого времени продавец квартиры освобождается от уплаты НДФЛ.
Срок этот исчисляется с момента смерти наследодателя. То есть если человек умер, предположим, в январе 2017г. А право собственности наследника было оформлено в 2019г, наследник сможет продать эту квартиру в фев.2020, без уплаты налога.
Если я правильно поняла:
Квартиру где проживал отец приватизировал (т.е. получил в собственность) брат отца?, Значит отец сам отказался от участия в приватизации этой конкретной квартиры и проживает там как прописанный родственник..
В данном случае дочь не имеет право ждать эту квартиру в наследство от отца, если только брат отца (как единственный собственник) сам не пожелает оставить ее в наследство (завещание, дарственная)
Если этот кредит не ипотечный, то есть квартира не в залоге у банка, то претендовать на неё банк не имеет права. В квартире можно спокойно жить некоторое время. Но следует помнить, что через определённое законом время неунаследованное (выморочное) имущество по решению суда переходит в собственность Государства.
И будьте уверены, местный муниципалитет про освободившуюся от собственника недвижимость узнает моментально.
Это всё будет зависеть от того, наследником какой очереди вы являетесь. Если вы являетесь наследником первой очереди (дочь, жена...), то и налог на наследство (квартира) вы платить не будете. Вам придётся оплатить только услуги нотариуса, который будет вести ваше дело о вступлении в наследство, а также комиссионные сборы в БТИ, ну и всякие мелкие "поборы" - они не такие уж и большие. Если же вы являетесь наследником следующей очереди (второй, третьей...), то налог на наследство уже будет исчисляться в процентном отношении... о чём вам тоже расскажет нотариус по месту открытия дела о вступлении в наследство.
