Существует две системы финансирования покупки жилой недвижимости:
- Ипотечное кредитование по американской модели,
- Строительная сберегательная касса по немецкой модели.
Обе системы жизнеспособны и успешно работают в разных странах. Однако в России строительная сберегательная касса по немецкой модели не прижилась из-за отсутствия необходимой законодательной базы в отличие от системы ипотечного кредитования для которой в свое время законодательная база была разработана.
Принцип системы строительных сберегательных касс заключается в том, что каждый желающий открывает счет в строительной сберегательной кассе и с определенной периодичностью вносит на этот счет денежные средства на которые начисляются небольшие проценты как на обычном банковском депозите. По мере накопления суммы не менее 30%-70% от стоимости приобретаемой недвижимости строительная сберегательная касса либо сама приобретает жилье, либо выдает недостающую сумму своему члену под небольшой процент на покупку жилья за счет средств из накоплений других членов строительной сберегательной кассы. После чего каждый член строительной сберегательной кассы продолжает вносить ежемесячные платежи в строительную сберегательную кассу до полного погашения задолженности с учетом набежавших процентов.
Увеличение процентных ставок на ипотеку делает ее не досягаемой для части желающих улучшить свои жилищные условия. Следовательно, снизится и спрос на недвижимость как на вторичном, так и на первичном рынке. В след за этим будет и сокращаться строительство нового жилья, поскольку его некому будет продавать.
После одобрения заявки на кредит покупателем подписывается договор участия в долевом строительстве и оплачивается первоначальный взнос продавцу. Договор участия в долевом строительстве регистрируется в органах Росреестра, и объектом залога банку выступает объект незавершенного строительства. После сдачи дома оформляется закладная, а покупатель получает свидетельство о государственной регистрации права с обременением.
Нет в бытность Советского Союза кредиты на жилье не выдавались, были государственные квартиры и квартиры Жилищно-строительных кооперативов. При получении квартиры ЖСК, оплачивался взнос в размере 30 процентов от стоимости квартиры а остальная сумма оплачивалась постепенно в течении 15-25 лет.Но можно было внести и всю сумму сразу.В кредит можно было взять холодильники, телевизоры,зимнее пальто, причем без процентов.
Ничего с ними не будет,особенно если это касается долевого строительства. Другой вопрос если у вас уже квартира в ипотеке,то нужно читать договор с банком,имеют ли они право поднимать процентную ставку в одностороннем порядке или как то влиять на конечную сумму договора.
