Всё зависит от того, кто именно является производителем: собственник, собственник и привлеченные им оплаченные люди, арендатор или арендатор с привлеченными людьми.
Себестоимость, а следственно и продажная стоимость, будут увеличиваться по указанной выше схеме.
Независимо от того, оформлена в собственность земля или нет, ГСК будет платить за нее либо арендную плату (если земля в аренде), либо земельный налог (если земля не в аренде) как собственник или как землепользователь. Чтобы оформить землю (т.е. землю, под всеми гаражами как единый объект) в собственность ГСК нужно проводить землеустроительные работы (межевание, постановка на кадастровый учет), если площадь ГСК большая, то такие работы вылетают в "копеечку", учитывая, что ГСК существует за счет взносов и те платят далеко не все. То есть, оформлять землю в собственность затратное дело. Если кто-то из членов ГСК захочет продать свой гараж и землю под ним, он может самостоятельно оформить все только в части своего гаража и земли под ним. Во всяком случае в нашем городе члены ГСК так и поспупают.
В 2017 году еще можно отмежеваться и бесплатно внести данные о своем участке в общественную кадастровую карту России. Сейчас выписка из ЕГРП является подтверждением собственности и одновременно кадастровым паспортом. Эти документы упразнены. В новой карте вся земля будет учтена, по заявлениям и чертежам землемеров будут зафиксированы границы и площади участков за конкретным собственником. Такие участки уже невозможно будет по несколько раз перепродавать и покупатели становятся защищены от махинаций мошенников. Зарегистрированную землю никто не сможет отнять и продать без хозяина. Собственники тоже защищены. Домики тоже желательно зарегистрировать и подать декларацию в налоговый орган о площади и назначении построек. Тем более, если они законом освобождены от налога. Наличие постройки дает возможность поменять назначение участка и перевести его в жилой фонд. А это значительно увеличит его рыночную стоимость.
Надо пользоваться возможностью зарегистрироваться собственником через межевание участка.
Вы не указываете назначение земельного участка. Если вы оформляете в собственность земельный участок для эксплуатации гаража, под строительство которого вам выделили участок в собственности в 90-х годах, то можете оформить бесплатно такую площадь, которая у вас выделена.
Если нет завещания,все родственники умершего в разной степени имеют право наследования.Если в течении 6 месяцев,обращений не было,можете направлять заявление в суд.Суд дорлжен рассмотреть ваше дело и признать вас новым собственником.
