Квартира в ипотеку это долговое рабство, поэму надо подготовиться как можно лучше. Минимально- изучить договор крайне внимательно, выяснить вопрос как штрафные санкции грозят за опоздание платежа, как можно будет разрешить ситуацию в случае потери работы.
Никуда вам бежать не нужно. Многие не переоформляют счета годами и никто их не наказывает за это. Я сама работала в этой структуре и знаю об этом не понаслышке. Главное платить во время, не задерживая платежи больше, чем на месяц что бы не было проблем, а кто платит и за кого, особой разницы нет. Если у вас планируется переоформление квартиры на другого собственника, вот тот новый собственник пусть и переоформляет счета уже на себя.
Я после покупки своей квартиры переоформила счета, наверное, через полтора года. Платила по квитанциям, которые приходили на старого хозяина. А пошла переоформлять. когда справки нужны были куда-то(уже не помню куда).
Лично я выбрала новостройку, причем купила еще на этапе строительства (так значительно дешевле), но теперь расхлебываю, так как задержка по сдаче дома в эксплуатацию составляет 1,5 года.
Минусы нового фонда (по опыту соседних домов):
- Кадастровый учет у нас идет с большим опозданием, тоже самое с присвоением почтовых адресов.
- Интернет и телефонная связь работает с огромными перебоями, провайдер только один. Других не пускает. Соответствующие тарифы.
- Управляющая компания от застройщика, собирает деньги за все, что только можно.
- Во дворах продолжается стройка социальной инфраструктуры (детский сад, школа, больница, торговый центр рядом строится).
- Много недоделок строителей, например, кривые полы, щели между стенами.
- Новая квартира требует значительных вложений в виде ремонта.
Плюсы новостроек:
- Все новое, никаких клопов, тараканов, мышей и прочей неприятной живности.
- Никто до вас не жил в квартире.
Все минусы новостроек (в виде обслуживания дома) могут случится и в старых домах.
Первое, надо установить виновника случившегося. Если это произошло в вашей квартире из-за технической неисправности водопровода, канализации или отопления, главный вопрос будет в том, имеется ли свободный доступ для исправления неисправности. Если имеется ваша вина, если нет, ТСЖ, управляющая компания и т.д. Если вода пришла от соседей, та же процедура по установлению виновного. Есть и третий вариант, это когда протечка случается в межэтажном перекрытии, случается, но довольно редко, вина 100% ТСЖ или управляющей компании. Коротко о том, что лучше делать дальше. Если виноваты соседи, действительно лучше договориться НО! Закрепите соглашение на бумаге и пусть его подпишут как минимум два незаинтересованных лица. Это чтобы оградить себя от нежелательных последствий. Бывает, что людям через некоторое время бывает жаль потраченных денег и они пытаются их вернуть если не полностью, то хотя бы в части, поэтому чеки на потраченные материалы и оплату работ тоже не торопитесь выкидывать. Если дело дойдет до суда, помните, что для вас главное будет независимая оценка нанесенного ущерба, а она будет назначена обязательно, поэтому при работе эксперта не стесняйтесь указывать ему на пропущенные мелочи, они порой стоят не дешево. Остальное вам подскажет юрист, а к его помощи лучше прибегнуть, уж поверьте, тем более если судится придется с управляющей компанией.
Надо бы сначала выяснить кто занимается обслуживанием систем вашего дома и содержанием общего имущества в порядке. Если это управляющая компания, то писать претензию к ним, и обязательно заявление в двух экземплярах, для того что бы один оставить у них, а второй с их входящим номером оставить у себя.
Если у вас товарищество собственников жилья, то идите к его председателю.
Многоквартиный дом не может быть бесхозным, все равно кто то есть ответственный. Если ваши попытки найти крайнего не увенчались успехом, идите в приемную администрации вашего района, и там оставляйте свою претензию, а они уж сами найдут крайнего. Но тоже с входящим номером и копию себе. А еще лучше указать в претензии о том что бы ответили письменно по вашему адресу.
