Question

Впишут ли ребенка как совладельца при приватизации квартиры?

Нужна помощь юриста по вопросам получения жилья детьми-сиротами

Я как сирота в феврале 2012 г. получила квартиру по месту прописки. В приватизации мне отказали, ссылаясь на то, что приватизировать ее я смогу только через 3-5 лет. На сколько я знаю, что закон о "приватизации квартир детьми- сиротами через 3-5 лет со дня получения" вступил в силу в январе 2013 г. Т.е. на тот момент, когда я получила квартиру, этот закон не действовал, он был на стадии рассмотрения. К сожалению, я об этом не знала. Узнала недавно, что сейчас я могу собрать документы и не дожидаясь 3-5 лет, могу подать на приватизацию, т.к. при получении мною квартиры этот закон не действовал и я могла ее сразу приватизировать. Подскажите пожалуйста, так ли это? И еще один вопрос " Квартира получена по договору бессрочного найма. Я прописала себя и своего ребенка в этой квартире. Если я буду ее приватизировать, то впишут ли ребенка как совладельца? При этом на сколько я знаю, не смогу ее продать пока ребенку не исполниться 14 лет и пока он не даст своего согласия на продажу. Как это можно избежать? Хочу сразу после приватизации ее продать, т.к. живу в другом селе и хотела бы приобрести жилье здесь.

Answer 1

Да, когда Вам отказали в приватизации надо было сразу идти к юристу и готовить документы в суд, чтобы признать такой отказ незаконным и обязать передать Вам квартиру в собственность. Ребенок участвует обязательно. Чтобы этого избежать нужно прописать ребенка, например, в квартиру к папе. Если это невозможно, то продать квартиру после приватизации с участием несовершеннолетнего можно будет только с согласия органов опеки, а такое согласие они дадут только когда ребенку будет куплено равноценное его доле в приватизированной квартире жилье или больше. Опека при этом принимает предварительный договор купли продажи для ребенка. Т.е. нужно будет предварительно письменно договорится с продавцом того же дома в селе о том, что в этом доме будет доля собственности на ребенка. Потом нужно отнести эти документы в опеку, они дадут разрешение на продажу квартиры; продадите квартиру - купите дом на себя и ребенка. Или по варианту как Вы написали, т.е. по согласию ребенка можно продать квартиру, но не после 14-ти, а после 18 лет. Потому что до 18 лет все равно нужно будет согласие органов опеки.

Как продать квартиру, если в приватизации участвовали дети?

Answer 2

Дело в том отказ в приватизации жилья Вам был дан не на основании закона, а на основании незнаний норм закона. Поэтому Вы можете обратиться ещё с требованием о приватизации и в случае отказа (если до сих пор они не разобрались в порядке приватизации) обращайтесь в суд и отказ обжалуйте признавая его незаконным и обязать заключить с Вами договор приватизации.

До 2013 года всем детям сиротам не имеющим жилья на праве собственности и постоянном бессрочном владении предоставлялось жильё по договору социального найма, на основании чего они имели права его приватизировать.

Но в 2013 году в Жилищный кодекс введена ст. 109.1.

А законодательство федеральное в свою очередь говорит о том, что

Предусматривая после этого срока заключение уже бессрочного договора найма или предоставления в собственность.

А в соответствии с законодательством о приватизации жилищного фонда в РФ жильё, полученное по договору специализированного найма, не подлежит приватизации.

Но в Вашем случае Вы получали жильё по договору социального найма в 2012 году до введении вышеуказанных новых положений Жилищного кодекса РФ. А это значит что имеете право приватизировать квартиру на общих основаниях. не ожидая истечения никаких сроков.

Кроме того, в настоящее время успешно формируется судебная практика, позволяющая признать право на приватизацию и тех, кто получил жильё после 2013 года. А уж в Вашем случае возможно обойтись и без решения суда, если уполномоченный на приватизацию орган не станет отмахиваться а всё же обратить внимание на законодательство и на применение его во времени. Ну если нет, то придётся Вам их учить нормам закона в судебном порядке.

Что касается несовершеннолетнего ребёнка, то конечно если он зарегистрирован с Вами в этом жильё, то в приватизации он будет участвовать обязательно и отказаться он не сможет. Но проблем не возникнет, если Вы при продаже получите разрешение органа опеки, но условием этого разрешения будет обязательное выделение не меньшей доли в том жилом помещении, которое Вы будете покупать по месту жительства.