Перекредитование ипотеки может быть выгодно при понижении процентных ставок хотя бы на 2-3%.Для подачи заявки на перекредитование к обычному пакету документов на получение кредита нужно добавить оригиналы договора по кредиту, что был выдан ранее, договор залога, и справку от банкиров о состоянии и сумме долга по кредиту.
Задолженность по кредиту ляжет на того, кто вступит в наследство данной квартиры. Если супруга умершего должника захочет продолжать выплату, кредитный договор перепишут на нее. Если нет, то она должна будет освободить помещение, банк заберет свой залог.
Это обычная практика, но в кредитном договоре могут быть некоторые оговорки на эту тему. Например, очень часто ипотечные договора идут со страховкой, как самого заемщика ,так и квартиры. Если есть личное страхование и в нем есть пункт о возмещении ущерба в случае смерти застрахованного, то страх.компания возместит часть денег, которые и пойдут на погашение кредита.
Существует 2 варианта продажи квартиры в ипотеке:
1- В случае, если у покупателя Вашей квартиры наличные деньги, то по договору купли-продажи предусматриваем полную или частичную предоплату. Этими деньгами погашаем ипотечный кредит, банк снимает обременение, и регистрируем продажу квартиры.
2- В случае, если покупатель Вашей квартиры не имеет наличных денег и желает тоже оформить ипотеку, то нужно договариваться с Вашим банком о смене заемщика.
Снизили ипотеку всего на полпроцента. Теперь заявленная ставка от 11.4%. У меня знакомые оформляли летом ипотеку, при том, что оба бюджетники с большим стажем и неплохими зарплатами, ставку установили в размере 14%. На вопрос, "почему такая большая", им ответили: "не хотите", не берите.
У СБ по этим драконовским ставкам еще проблема получить, особенно, если работаете в небольших частных конторах или ИП. Куча знакомых так и не смогла дождаться одобрения в СБ, пришлось обращаться в более лояльные и более мелкие банки. Сбербанк, как неповоротливый слон, все делает очень медленно и долго, особенно, если есть какие-нибудь нюансы.
Конечно, 15 лет. Знакомая, вообще на 20 взяла. Чем дольше выплачиваешь, тем менее ощутимой становится сумма из-за инфляции. И при этом всегда можно платить больше, чем требуется, лишь бы не меньше. Но это, если ипотечное агенство помогает, то есть процентная ставка порядка 6%.
Если ставка больше инфляции, то кредит должен быть на короткий срок, так как сумма не будет легче для кошелька через некоторое время.