Абсолютно не доверяю! Общаться приходится по поводу сдачи квартиры в аренду-я собственник. Их дело привести ко мне кого-нибудь и получить свои комиссионные с нанимателя. Риэлтор даже не спрашивает у меня документы на право собственности-а может зашла по-соседски цветочки полить? Одна семейная пара рассказали как, сняв квартиру через агентство на 11 месяцев с правом продления, оказались на улице через 1,5 месяца. Хозяином представился сын хозяйки не имеющий никакого отношения к этой квартире. И вдруг хозяйку выписали из больницы, а она даже не подозревала что в её квартире кто-то живёт.
И приводят риэлторы ко мне жильцов которые им "неугодны"-почти каждое агентство имеет квартиры в собственности. Этим жильцам очень удобно прожив 1-2 месяца(договор на 11 месяцев)и уделав квартиру так, что необходим ремонт сантехники, бытовой техники и косметический ремонт едут в следующую чистую квартиру.
Поэтому стараюсь к риэлторам не обращаться.
Договорчик имеет свободную форму с обязательным указанием паспортных данных обеих сторон, реквизитов документа на основании которого принадлежит вам недвижимость. И далее прописываете права и обязанности сторон. Бланк на составления договора можно тут глянуть
[1]: http://www.pbsov.ru/dogovor/dogovor-sdachi-kvartiry-v-arendu.shtml. Или можно обратиться в любую юридическую контору за составлением договора, где вы и обсудите все интересующие вас пункты, в среднем это стоит 1,5-2 тысячи рублей. И не забудьте об обязательной регистрации вашего договора в налоговой инспекции, вы получаете прибыль и стало быть по закону должны платить с нее налоги.
Самому сдавать жилье дешевле для вас, потому что агентству за услуги придется платить от пять процентов и выше (по-разному в разных агентствах). С другой стороны, у агентства есть клиентура, а это может ускорить сдачу квартиры (дома). Да и ответственность за клиента, вроде как, агентство уже берет на себя... В общем решать только вам. Но не забывайте, что вам нужно платить налоги! У нас, например, сейчас с этим становится все строже и строже. Сам губернатор заинтересовался тем, как платят налоги те, кто сдает в наем свое жилье.
Это зависит от ваших отношений с консьержем и от того, что он за человек. Я бы сказала, что мой родственник приехал с семьей на работу или на лечение. "На работу и на лечение" понятия, неопределенные по времени, поэтому не будет вопросов, если родственник задержится на неопределенный срок.
1)подготавливаете квартиру к сдаче - подкрашиваете ,марафетите, убираетесь,дабы можно было набивать цену.
2)подаёте обьявление в газету в интернет,на несколько сайтов и пишите в объявлении что вы собственник.
3)встречаетесь с желающими снять вашу квартиру и расхваливаете её.
4)заключаете договор аренды (формы есть в инете) в трёх экземплярах.
5)составляете передаточный акт (описываете мебель стены пол и их состояние)
6)получаете деньги за аренду квартиры
7)декларируете свой доход в налоговой службе и платите налог.
