Для решения сложных проблем надо упростить ситуацию.
Возможно я ничего нового не скажу Вам - но был бы иной способ, то он сразу стал бы популярным.
Маме как ни крути однушку взять надо будет.
Квартиры и дома с неба не падают, иначе у всех они были бы.
Упростили ситуацию и теперь надо решать.
Первая ситуация относительно легко решаема. Просто по дороже продать квартиру.
После покупки маме однушки - деньги так или иначе останутся.
Себе тоже добавить денег и купить однушку для начала.
Если есть кто может одолжить без процентов - отлично!
Иначе придется ипотеку брать - кредит.
Поскольку пол суммы уже будет - остальное за однушку доплачивать кредит - относительно легко.
Возможно сразу в кредит взять двушку - разница между 1 ком и 2 небольшая и подселить к себе кого нибудь.
Пусть временно одну комнату арендуют.
Если мать согласна, пусть однушку маме купит и оформит дочь на свое имя, чтоб гарантированно квартиру потом себе взять после смерти матери.
А то у одинлкой старушки много нахлебников появятся.
В замен дочь может заключить договор что пока мать жива - она будет выплачивать ей деньги.
Это уже по ситуации...