Раньше я тоже так думала: "Почему все ругают ипотеку?". В прошлом году взяли и мы квартиру в ипотеку.Я работник банка и сама была в шоке, когда увидела график платежей. Раньше были дифференцированные выплаты по кредиту, то есть с каждым платежом основной долг уменьшался и переплата по процентам тоже.
Теперь совсем другая система. Мы взяли кредит на 20 лет, так как ежемесячный доход не большой, так нам всю сумму кредита и проценты раскидали на почти равные по сумме платежи. И что примечательно, особенно в начале графика, мы платим допустим 9500 проценты по кредиту, а 10 рублей идёт на погашение основного долга. Как вам? Я была возмущена таким отношением, но ничего не поделаешь.
Хорошо, что мы взяли квартиру не дорого и были свои средства. У банка "заняли" 760 000, а отдавать нужно 3 миллиона с лишним, это если платить чётко по графику.
Большую часть ссуды мы загасили материнским капиталом, стало легче, но график не сильно изменился. Теперь мы платим по 3500 и погашение основного долга идёт где-то по 100-200 рублей. В итоге, если так платить, то имея долг перед банком в размере 270 000 без процентов, с процентами мы обязаны заплатить 760 000. Вот она - доступная ипотека!
Это я привела пример с минимальными суммами, а если средняя стоимость квартиры по России 2,5 - 3 миллиона? Поэтому, мой совет, если есть возможность, то лучше понемногу откладывать, а ипотека крайний случай.
