Больше двадцати лет? Ну значит это не усадка, а что-то более странное, если не страшное. У меня есть один пример, не очень утешительный. Построили у нас на участке сельской дороги огромный мост, со всеми видами проложенных коммуникаций. В проекте далее был огромный виадук в сторону Красной поляны. Так вот этот мост стал трещать, да так, что жители соседних домов слышали. А однажды утром, ехав на работу, я застыл в изумлении: мост вместе с огромным участком склона съехал метров на 100-150 вниз! Правда не сломался, только пропеллером повело, очень уж прочный был (его даже разбить не смогли, взрывали несколько месяцев изо дня в день). А причина ЧП оказалась вообще неожиданной: рядом пролегали трубы очистной системы, одна из которых прохудилась и сочила "водичку" на склон под мостом. А там под слоями почвы и глины находился сланец оргелит, который, намокнув, превратился в лыжню для моста.
Всё это говорю к тому, что бетон трещит только под нагрузкой. Тем более, что Вы говорите о сейсмоактивности вашего региона. Очень похоже, что под "вами" сместились пласты, фундамент дома, подобно описанному мною мосту изогнуло, вот стены и ищут своё место. Это могут быть и небольшие смещения.
Мой совет. Нанесите на несколько трещин либо гипсовую, либо цементную стяжку (достаточно размером с пятак). Если её порвёт, рядом сделайте следующую и так далее. Вам надо понять динамику смещения. Если она постоянна, надо бить тревогу, пишите одновременно в несколько контор: в ЖЭК, МЧС, администрацию, если не помогает - в прокуратуру, чтоб подействовала на последних.
Панельные дома (у Вас такой?) прочнее кирпичных, которые тогда делались без колонн между перекрытиями, но любой материал имеет свою степень терпения. Не стоит его испытывать. Современные технологии даже предусматривают поддомкрачивание и выравнивание дома. На моих глазах так лечили 12-ти этажную "свечку", покосившуюся на бок. И выровняли таки!
А температурные перепады здесь не при чём. Тем более экспериментальные материалы, это же были нищие 90-ые годы. Лили просто бетон, думаю марки триста. Но даже если бы украли цемент, то это проявилось бы сразу: песочек стал бы высыпаться из стен.
Не затягивайте. Удачи!
