Надо устанавливать пластиковые окна и ставить их в режим микропроветривания (другие названия: микровентиляция, щелевое проветривание). При этом рама отжимается на несколько миллиметров. Как этим пользоваться, можете прочитать здесь.
Протереть резинки можно глицерином или сбрызнуть силиконовой смазкой из баллончика( специальный спрей для уплотнителей).
Но вряд ли это поможет.Возьмите обычный лист бумаги А4 ,открывайте окно,подкладывайте туда этот лист (наполовину) и закрывайте.Потом,при закрытом окне,пробуйте его вытащить.Он должен вытаскиваться туго.И так пройдите по всему окну.
Так станет ясно,откуда дует( где большой зазор лист будет вытаскиваться свободно).
Самое простое решение- усилить прижим механизмов в нужном месте ,опять же подсовывая лист бумаги и понемногу поджимая шестигранник.Если нет опыта,лучше не пробовать,можно сделать ещё хуже.
Плохой вариант - рама или закрыващаяся створка не ровная а с изгибом ( брак),тут никакая регулировка не поможет,только менять согнутую часть , то есть раму или створку,выровнять их очень сложно,может лопнуть пайка или изогнется ещё больше.
Для окон лучше всего использовать самоклеящийся утеплитель из плотного поролона. Он выпускается в виде лент примерно по пятьдесят - семьдесят сантиметров. С одной стороны поверхность липкая. В упаковке десять лент. Общая длина утеплителя в упаковке примерно семь метров. Для входной двери есть ш-образный утеплитель из полиуретана ( в названии не уверен, но профиль ш-образный). Очень хороший утеплитель. Устойчив к холоду и выдерживает удары дверью. Хорошо держит тепло.
У нас такая же проблема, на верхних этажах с открытыми форточками и окнами, а мы с обогревателем на первом. Ходила в ЖЭУ, спустили какой-то воздух с труб, не помогло. Мне еще сказали сходить вверх по стояку к соседям и посмотреть, если они поменяли трубы, поставили вентеля, но не сделали перемычку (не знаю как правильно назвать) перед вентелями, то получается это они виноваты, но у нас соседи сверху все правильно установили. В общем наша проблема - это соседи со второго этажа, которые еще не поменяли свои старые трубы. Поэтому к нам отопление и не доходит. Соответственно я сходила в ЖЭУ, ко мне пришли, измерили температуру дома, она оказалась ниже, составили акт и я теперь за отопление плачу меньше. Скажу сразу - ходила и добивалась этого безумно долго, так что терпения Вам и удачи.
Конечно, кардинальным решением была бы замена окон на двухкамерные. А еще лучше на двойные окна. Или на очень хорошие деревянные, причем с большим расстоянием между первой и второй рамой, как раньше делали в ленинградских домах.
Но если такой возможности нет, то можно и нужно взять рейки, пленку, молоточек и гвозди, а лучше отвертку и шурупы или шуроповерт и заделать окна вначале снаружи дома. Крепя рейки к кирпичным стенам около окна. Это даст дополнительную воздушную прослойку. А под рейки закрепить полиэтилен. Я использовал самый толстый, причем двойной.
Будет теплее. Это и мой личный опыт и рассказы многих людей, кто сталкивался и делал сам.
Если совсем холодно и если совсем слабое окно, то целесообразно будет дополнительно затянуть пленкой потом и внутри помещения.
<hr />
А еще можно было бы сделать качественные плотные ставни, которые можно закрывать снаружи в темное время суток, или в самом крайнем случаи, когда очень-очень холодно и дует сильный ветер.
Или примерно так, если каменный дом
