Question

Что лучше выбрать: трешку с обычной планировкой или двушку с улучшенной?

Есть два варианта: трешка 62кв.м."брежневка" 1977г постройки. И двушка 49кв.м. с улучшенной планировкой в доме 1981г. постройки. Цена примерно одинаковая. Обе квартиры в центре города.

Насколько комфортнее жить в квартире с улучшенной планировкой? Так ли это важно?

Answer 1

Что в вашем понятии улучшенная планировка? Кухня больше на пару метров? Прихожая больше?

Скажу как человек, живший с детьми и там, и там.

Если в вашей семье на кухне не крутятся одновременно 2-3 повара, и готовит только один человек, ему вполне достаточно шестиметровой кухни, объективно.

В прихожей люди разуваются и раздеваются. Это три минуты на всех. Дальше она превращается в хранилище одежды.

И если в брежневке вы приспособите одну комнату под:

• столовую
• она же - гардеробная
• она же - гостинная

То у вас получаются две полноценные спальни, и одна общая комната для семьи, гостей, и часть ее отгорожена перестенком под большой гардероб для всех. То есть шкафы можно выкинуть.

Поэтому ответ очевиден - берите трешку.

Answer 2

Если честно, мое мнение такое

Любая квартира в доме 77 года постройки НИЧЕМ не отличается от любой квартиры в доме 81 года постройки

И то и другое уже не очень...

У моей мамы квартира в доме 80 года постройки

В те времена эта квартира с кухней 10,3 метра, казалась раем на земле

А сейчас это просто вполне нормальная квартира которая расположена внутри не очень нормального дома...

36 лет дому

Уже не важно какая там была планировка

На данный момент УЛУЧШЕННОЙ считается планировка включающая

• 2 санузла, один из которых минимум 7 м2
• Гардеробную комнату
• системный кондиционер (это редко вообще)
• нормальный холл
• панорамные окна

Все что относится к временам постройки СССР - уже никак не может считаться хоть как то улучшенным

Так что мое мнение такое - надо брать трешку - метраж больше и выходит что там есть лишняя комната по сравнению с двушкой

Хоть большую гостинную можно сделать совмещенную с кухней, если очень захочется

А двушка 49 метров - она двушка и есть

Маленькая

У мамы ее двушка 80 года - 54 метра и лоджия 7 м2

А моя текущая квартира, двушка, в доме КОПЭ, 2010 года - 63 м2

Так что все это советское жилье - старье

Если район примерно один и тот же и цена одинаковая - берите то что больше по метражу...

Продавать квартиру 49 м2 по цене квартиры 62 м2 - это разводка...

Answer 3

Зависит от состава семьи. Как от количества, от разнополости и от желаний тех, кто будет жить в этой квартире.

Если у вас, например, 4 человека (муж, жена, 2 дочери), то вам может подойти и улучшенная двушка, так как девочки могут до института и даже во время учебы жить вместе не сильно стесняя друг друга(если отношения в семье нормальные). Если дети разнополые, разумно детям предоставить пусть по маленькой, но отдельной комнате.

Другая ситуация. Один ребенок, но вам хочется еще и мастерскую или кабинет - тогда разумнее приобретать трешку. Если вам нужна только гостевая, то можно в нее превратить увеличенную кухню двушки, а если надо гостей оставлять с ночевкой. то либо воспользоваться диваном в гостиной, либо брать трешку

Так что я бы рекомендовал взвесить все факторы.

Answer 4

Если бы увидеть эту планировку, то можно было бы что-то сказать. А так очевидно, что при равной цене площадь "брежневки" на 13 кв.м (!) больше, да и три комнаты все же лучше, чем две, даже если одна из них проходная. Год постройки квартир особо не отличается. Нужно еще разузнать у жителей этих домов, есть ли какие-то проблемы с коммуникациями - может в "брежневке" зимой плохо топят или все время отключают горячую воду. Особенно "пробейте" соседей, в старых домах могут попасться проблемные соседи - алкаши или сумасшедшие состоящие на учете в психдиспансере.

Answer 5

Сложный вопрос.Возьмите листок бумаги и разделите его на две части.В первой половине пишите все плюсы трешки(Близко ли школа,поликлиника,остановка,магазины,есть ли детская площадка,как часто ходит транспорт) и плюсы переделанной двушки.И минусы напишите.Тогда сами и поймете,что лучше.

Answer 6

Все зависит и от количества членов семьи. Если есть дети, то лучше трешку.Чтоб отдельная комната была для детей.Комфорт можно сделать в любой квартире, было б желание, креативное мышление и деньги.

Answer 7

По большому счёту вы приобретаете квадратные метры для жилья, а превращение их в улучшенные, комфортные и так далее -- это уже вопрос дополнительных денег и времени. Если вся "улучшенность" сводится к нескольким метрам во вспомогательных помещениях, то имеет смысл брать бОльшие метры: вы всегда сможете их обменять при необходимости на две однокомнатные квартиры даже без доплаты. А что до близости школы и прочих метро и остановок, то это вещи преходящие. Сегодня вам нужна школа, а завтра уже нужен будет близкий вуз для ваших детей или место работы для вас.

При этом меньше всего обращайте внимание на евроремонты или этаж, на котором находится будущее жильё: привыкните. Главное что вы получите от "трёшки" - это большее жизненное пространство. А это главный аргумент в её пользу.

Answer 8

Я бы выбрала трехкомнатную квартиру с обычной планировкой. Я очень капризный покупатель, и все равно все переделываю по своему, у нас есть даже окно из коридора...в коридор, просто потому, что так захотелось, типа ниши, там ваза стоит.

Answer 9

Как-то плохо представляю, что значит двушка 49м улучшенной планировки, что там может быть улучшено то в 49м. Понятие улучшенная двушка начинается, как минимум, где-то от 65м.

Поэтому критерием вашего выбора между трешкой и "улучшеной" двушкой будет количество проживающих человек на этой площади. Если 2 человека, то можно взять 2-х комнатную, если больше, то трехкомнатная.