Вопросы уплаты налогов регулируются Налоговым кодексом. Тот факт, что вы 10 лет назад покупали эту квартиру на вопросы налогообложения никак не влияют. После той покупки 10 лет назад была сделка-дарение, в результате которой ваше право собственности на квартиру было прекращено.
Для достижения успеха в этом нелегком деле можно использовать главную - гаятри-мантру:
ОМ МАНИ ПАДМЕ ХУМ (дает общий настрой на успех и свершения, считается универсальной мантрой)
и
ОМ ШРИ РАМА ДЖАЙЯ РАМА ДЖАЙЯ РАМА (способствует продажи квартиры или другой недвижимости).
При этом рекомендуется петь мантры на убывающей луне, дополняя мантры установками: "Препятствия к продаже квартиры трансформируются в удачу! Благодарю!".
Полезно будет и окуривание квартиры благовониями на протяжении 9 дней.
Практика показывает, что купля-продажа выгоднее обмена. При продаже вы получите свою цену, затем сможете подобрать себе подходящий вариант. Задаток помогает все то делать одновременно, если вам важна оперативность.
Заключать договор на срок не более трёх месяцев с понижающей процентной ставкой в каждый последующий месяц. Также не включать пункт о том, что вы не имеете право больше заключать договоров с другими и риэлторами. Чтобы был результат надо уметь от риэлтора услышать правильные слова. Первое спросить у него сколько составляет стоимость вашей квартиры за которую реально продать в течении трёх месяцев. Второе цена не должна включать стоимость работы риэлтора то есть 5 или 7 процентов от суммы продажи квартиры. Третье имеет ли юридическое образование риэлтор, чтобы не только стандартно составить договор куплю продажи, но и способность предоставить покупателю пакет документов о чистоте сделки, то есть, чтобы покупатель был уверен, что проблем после покупки квартиры не будет.
Риэлтор должен работать, а не только выложить объявление на Авито и ждать звонков. Работу риэлтора вы можете проверить попросив своих знакомых сыграть роль и под видом покупателей обратится по поводу покупки вашей квартиры к вашему риэлтору, естественно не говоря ему об этом. Вы будете удивлены наверняка не грамотностью и торопливостью и не уважению риэлтора, к не грамотности в вопросах общения, к вашим якобы покупателям вашим знакомым.
Для продавцов и риэлторов поделюсь секретом, если вы хотите реально продать квартиру, а не ждать два года и думать что когда то продастца, не продастся она если вы поставили выдуманную цену. Поэтому узнайте кадастровую цену вашей квартиры на сайте росреестр, сравните с продающимися похожими квартирами в вашем городе и если к примеру средняя цена по городу 1600000 и кадастровая у вас 1500000, то смело скидывайте 250000 от кадастровой и будете иметь реальные деньги уже через месяц. Если по Москве то от 7000000 к примеру и кадастровой 6200000, скидывайте 600000 и будете с деньгами. В ином случае сидим и думаем что у нас плохой риэлтор.
С формальной точки зрения данная "схема" наивной не является.
Ну вот смотрите, у Вас имеется договор о купле-продаже квартиры между Вами и Вашими родителями и, наверняка, несмотря на фиктивность сделки, какой-то документ, подтверждающий факт передачи денег, расписка, например (а если и не имеется, оформить ее задним числом не составит труда).
Теперь обратимся к тексту НК РФ, а именно второго пункта 220-й его статьи:
Таким образом, налогооблагаемой базы не возникает, и уплачивать налог не придется, хотя представить декларацию все равно необходимо.
А вообще, разумнее всего было бы в данной ситуации оформлять не липовый договор, а доверенность, которая позволила бы Вам продать родительскую квартиру практически без их участия.
