Очень много людей, которые переехали в города из сел и деревень. Так как там нет совсем работы и конечно у таких людей нет денег чтоб приобрести жилье. Молодые семьи в 90% если не помогут родители сами приобрести жилье просто не в состояние. Много семей снимающие жилье приехали на ПМЖ из ближнего зарубежья. Причины у всех разные, ведь сейчас получить бесплатное жилье не возможно. Нет уже и таких организаций, которые дают ведомственное жилье или общежития. Поэтому нужно рассчитывать только на свой карман. Но у большинства его хватает только чтоб свести концы с концами. А о таких суммах, за которые можно было бы приобрести жилье, даже и мечтать не приходится. Влазить в ипотеку при нынешней жизни - приравнивается для многих к самоубийству. Вот и получается единственный выход - съемное жилье.
разместить рекламу в букинг.com
найти управляющую фирму, которая будет контролировать процесс за процент от сдачи.
Передача ключей, уборка и тп.
Обязательно застрахуйте квартиру, прочитайте страховой контракт, чтобы каждую мелочь, царапину на мебели, можно было компенсировать.
Узнайте законодательные нюансы - надо ли платить там налог с дохода, если Вы не резидент страны.
Еще наверняка там есть конторы, которые могут взять Вашу квартиру в долгосрочную аренду, а сами потом будут пересдавать её. Иногда это выгоднее, потому что можно договориться на единовременную выплату за какой-то срок. А не платить самому за услуги управляющих.
Есть такие квартиры, которые можно сдавать посуточно. Так, если у вас однушка рядом с автовокзалом или с аэропортом, то это будет разумно.
Важно помнить, что квартирами сдаваемыми посуточно надо заниматься. Если вы сами будете стоять на вокзале или у вас есть знакомый человек, который этим займётся, то можно попробовать. Если вы надеетесь только на объявления в печатных изданиях и сайты, то людей у вас не будет.
Есть разные города, и разные регионы. Так на юге у многих бабушек есть домики или квартиры, которые они сдают посуточно в летний период. С осени до весны они сдаются помесячно. Квартиры рассчитаны на туристов, которые приезжают на юг на одну неделю или на несколько дней. Если вы живёте на севере, то квартиры посуточно там просто ненужны, ну или нужны, но не в том объеме, чтобы окупаться.
Кроме того, квартиры сдаваемые посуточно обычно менее привлекательны внешне. Если пускать новых людей на 1-2 дня, то риск порчи и кражи предметов из дома повышается многократно. Это стоит учитывать в цене аренды, да и влияет на окупаемость. Проще пустить людей на 6-12 месяцев и не переживать о том, что приедете в квартиру, а там всё снято вплоть до сантехники.
В целом сдавать квартиру посуточно прибыльно, но более рисковано, по сравнению с помесячным способом.
Договор аренды. Внимательно прочитайте все положения договора. Наши знакомые недавно сняли хорошую., аккуратную квартиру, не дешево, конечно. Но хозяйка обманула: при первой встрече сказала - оплата по счетчикам и все ( кроме самой арендной платы, конечно), а потом выясняется, когда люди прожили первый месяц, экономили воду, особенно горячую, свет и по счетчикам вышли копейки, но хозяйка сказала - нееет - платите за все ! и насчитала им 3,5 тысячи дополнительно ! ( включила даже кап.ремонт!) Оказывается, в договоре мелко-мелко было напечатано ... и др платежи. Так что - начинать надо с договора ! Далее - Акт приемки. Опись всего ( мебели, техники и пр, и состояние всего описанного) Можете дописать любые условия с Вашей стороны, например, расчет один раз в месяц переводом на карту или : " возникшие вопросы решать в телефонном режиме" Обязательно проверить правоустанавливающие документы на квартиру и паспорт хозяев. Договор, акт в двух экземплярах, ежемесячно после оплаты на обратной стороне договора или акта пишите дату и сумму за аренду и по коммунальным и прочим платежам, подпись двух сторон.
Безопаснее сдавать всю квартиру через агенство недвижимости. Все квартиры стоят дороже, соответственно клиенты - более состоятельные люди, конечно это зависит от местоположения квартиры, но если мы рассматриваем одно местоположение. Сдать землякам, сделать копии паспортов этих людей. Незаверенные копии вы имете право снять.
