Question

Как заставить платить за квартиру (см)?

Сосед по коммуналки алкоголик, работать не хочет, за квартиру не платит.Платежи за воду и газ общие. Как заставить его платить? Ведь могут прийти и перекрыть газ и воду.

Answer 1

В идеале должен быть договор между жильцами и поставщиками коммунальных услуг (управляющей компанией, ТСЖ и т.д.), в котором прописаны все тонкости расчетов за услуги - кто, как и в какое время платит, каковы права и обязанности сторон, последствия неисполнения договора и прочие вопросы, которые прописываются в любом стандартном договоре между поставщиками и потребителями.

Договор должен соответствовать законодательству, и если там сказано о коллективной ответственности за нарушение условий, то это должно быть обосновано. Если законом подобное не предусмотрено, то и отключать дом из-за одного неплательщика не имеют права - вы можете подать в суд уже на тех, кто это сделает.

То, что счета раздельные, говорит о том, что ответственность за оплату несет каждый персонально. Если плАтите вовремя, тогда коммунальщики (управляющая компания) подают в суд именно на неплательщика (алкоголика) и сами решают проблему с неплатежами.

У нас в городе именно так (Казахстан). Каждый платит за себя и отдельно за свет, тепло, воду и прочее (у нас в городе это все разные компании). Если кто-то не платит, они сами с ним разбираются, кто платит - ни при чем. Единственное, мы сами вместе ремонтируем внутридомовое оборудование, так как все квартиры приватизированные, а коммунальщики несут ответственность только за подвод к дому. И если кто-то не хочет участвовать, мы имеем право подавать в суд и взыскивать в судебном порядке, да еще и с издержками.

Учитывая, что законодательство в странах разное, лучше посоветоваться с юристом, компетентным в сфере ЖКХ, а для начала внимательно изучить условия поставки коммунальных услуг, которые прописаны в договоре. Если договора нет, лучше его заключить.

Answer 2

Посмотреть, что могут противопоставить все возмущенные соседи одному маргиналу, какое-то коллективное заявление может быть подано, обсудить такое , либо в управляющей компании, либо

с адвокатом. Или, в городе есть, более, худшее жилье( маневренный фонд, какой- нибудь), куда его

по суду переселить можно.

Answer 3

В какой собственности у вас квартира? Вам необходимо разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг.

Если у вас коммунальная квартира, то вы можете разделить счета добровольно, либо через суд. В случае добровольного разделения, необходимо составить нотариально заверенное соглашение разделении квартплаты и жилищно-коммунальных услуг. Если добровольно делить счета собственники не хотят, то тогда инициатор (истец) раздела подает исковое заявление в суд для определения долей для оплаты коммуналки и разделении счетов по жилищно-коммунальным услугам.

Если квартира в собственности, то тогда вообще не о чем беспокоиться, ведь в соответствии с законом (ст. 154 ЖК РФ), каждый собственник обязан платить за жилье.

В случае согласия на раздел обращаетесь с документами в ЕИРЦ, управляющую компанию, водокнал и т.д., т.е. в те организации, которые выставляют вам счета, с заявлением о разделе счета.

В случае, если кто-либо из собственников не согласен на раздел счета, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. После раздела квартиры, каждый будет платить за квартиру отдельно.

Answer 4

Да вопрос этот очень не простой, и решить его тоже может быть не просто - это зависит от каждой конкретной ситуации. Наверное для начала нужно обратиться за консультацией к опытному юристу, для того, чтобы учесть в этом деле все необходимые детали и различные варианты.

К сожалению через суд не все подобные дела успешно решаются, но действовать конечно в этой сложной ситуации необходимо.