Question

Является ли недвижимостью голый участок земли без постройки?

Является ли с точки зрения закона недвижимостью голый участок земли, на котором нет никаких построек?

Answer 1

Конечно, участок - это участок, и иногда цены на голую землю могут превышать цены на дома, смотря где этот участок находится. Например, у нас есть в собственности дом, у нас отдельно свидетельство на дом, отдельно на участок, и налоги приходят также отдельно, на дом и участок. Так что сам участок недвижимостью является.

Answer 2

Нет, земля представляет собой отдельную категорию имущества и не относится к недвижимости. Если нужно оценить, скажем, дом, то отдельно оценивается постройка, а отдельно - земельный участок. Отношения в сфере земли и прав на нее регулируются Земельным Кадастром, где перечислены виды земельных участков, стоимость земли, например, сотки или гектара, в зависимости от ее расположения и статуса (например, земля со статусом "рекреационный ресурс" не подлежит продаже частным лицам.

Answer 3

Исходим из определения:

1. Имущество — совокупность вещей, которые находятся в собственности определенного лица. Таким лицом, например, может быть гражданин, юридическое лицо(фирма), государство.
2. Недвижимое имущество - имущество, использование которого по назначению, исключает его перемещение. То есть все вещи которые не движутся. Можно ли переместить земельный участок?

И самое главное:

В Земельном кодексе есть прямое указание, на то что земельный участок признается недвижимостью. (п.3 ст.6 ЗКРФ "Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи...")

Таким образом, **земельный участок это недвижимое имущество, и перемещение его невозможно. Земельный участок недвижим, при этом как любая вещь, он обладает определенной стоимостью. Поэтому признается имуществом.

Право собственности на земельные участки подлежат регистрации, так же, как и право собственности на квартиру, в Россрестре, органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Answer 4

Конечно, закон однозначно признает пустой земельный участок недвижимостью. Но тут есть один нюанс. Объектом недвижимости становится тот участок, который определен, описан и удостоверен в установленном порядке, только тогда он подпадает под действия законодательных нормативных актов по различным процедурам с недвижимостью. То есть, другими словами, если перед вами голый участок во чистом поле или степи, про который нет никаких сведений у уполномоченных органов, то он де-факто вроде бы и недвижимость, а де-юре - нет. Юридический статус появится только после выделения, описания и прочих процедур.