Question

Обязана ли администрация поменять газовый котел (см.)?

Добрый день всем.

У нас муниципальный дом (жена-врач получила от государства по программе "Земский доктор").

Газовый котел работает нестабильно - прошлой зимой периодически отключался, а сейчас постоянно перегревается, (но воду, тем не менее, нагревает).

Вызывал мастера, он прочистил теплообменник, но это не помогло. Дело либо в электронике, либо в трехходовом клапане, а этих деталей, вероятно, вообще нет в продаже, как мне сказали.

Завтра должен прийти человек из горгаза и написать справку о том, что котел неисправен.

Вопрос: обязана ли администрация поменять за свой счет этот газовый котел, учитывая текст договора (см. фото)?

Answer 1

Вообще-то ремонт и обслуживание оборудования должен производить его собственник.

А ваш договор просто драконовский. Вы наниматель, а на вас всё взвалили. Наниматель ремонтирует только то, что сам сломал или то, что сломалось по его вине.

А вы напишите заявление в Прокуратуру, что существует реальная опасность ВЗРЫВА отопительного котла с многочисленными человеческими жертвами. Пусть администрация побегает по потолку.

Answer 2

Я специально привел статью 681 ГК, на которую ссылаются все квартиросдатчики. Но в ней отсутствует пункт, отображающий результаты проверки коммуникация и некоторых приборов компетентными органами. Например электропроводка должна находиться в исправном состоянии, выполнена строго по схеме - не должны болтаться розетки в проемах, выключатели фиксировано щелкают, отсутствуют разного рода "сопли" на проводке, завернуты в патроны все лампочки и они горят, роутер на конце волоконного кабеля выдает телефон и интернет, электросчетчик исправен и опломбирован, есть подтверждение об отсутствии задолженности по оплате.

Ванна, если она металлическая, должна быть надежно заземлена.

Водяные краны и соединения исправны и не подтекают, счетчик работает и показывает оплаченные показания.

Должен быть акт ежегодной проверки газового оборудования и внутриквартирной подводки на утечку газа специалистами газового хозяйства, исправность запорных кранов и автоматики газовых приборов. Если такого акта нет или он просрочен, надо чтобы квартиросдатчик провел проверку и выдал новый акт, т.к.при этом они дают гарантию на очередной год эксплуатации и любая поломка должна устраняться в этот период за их счет (хозяина или конторы). Тем самым Вы оградите свой бюджет от непредвиденных расходов.

Answer 3

Это вопрос довольно "скользкий", т.к. в договоре говорится про "общее домовое имущество", к которому, например, относятся: водопроводные трубы ДО места установки запорной арматуры (краны, смесители), трубы отопления ДО места установки запорной арматуры (при наличии таковой, т.е. если перед батареями отопления есть краны, то батарея не является "общим имуществом"), электропроводка ДО места установки счетчика.

В этой логике газовый котел общим имуществом не является, т.к. подсоединяется к газовой трубе уже ПОСЛЕ счетчика, следовательно, он подпадает под определение "внутриквартирные инженерные коммуникации", РЕМОНТ которых по договору возложен на съемщика жилья. С другой стороны, Вы получили квартиру в найм уже с этим котлом, он приобретался за счет Наймодателя, а не за Ваш. И если РЕМОНТ ОКАЗЫВАЕТСЯ НЕВОЗМОЖНЫМ, а требуется ЗАМЕНА, то это уже вопрос к собственнику жилья. Поэтому рекомендую провести экспертизу, если она установит невозможность восстановления работоспособности котла в ходе ремонта, тогда можете требовать ЗАМЕНЫ за счет Наймодателя, т.е. муниципалитета.