Я специально привел статью 681 ГК, на которую ссылаются все квартиросдатчики. Но в ней отсутствует пункт, отображающий результаты проверки коммуникация и некоторых приборов компетентными органами. Например электропроводка должна находиться в исправном состоянии, выполнена строго по схеме - не должны болтаться розетки в проемах, выключатели фиксировано щелкают, отсутствуют разного рода "сопли" на проводке, завернуты в патроны все лампочки и они горят, роутер на конце волоконного кабеля выдает телефон и интернет, электросчетчик исправен и опломбирован, есть подтверждение об отсутствии задолженности по оплате.
Ванна, если она металлическая, должна быть надежно заземлена.
Водяные краны и соединения исправны и не подтекают, счетчик работает и показывает оплаченные показания.
Должен быть акт ежегодной проверки газового оборудования и внутриквартирной подводки на утечку газа специалистами газового хозяйства, исправность запорных кранов и автоматики газовых приборов. Если такого акта нет или он просрочен, надо чтобы квартиросдатчик провел проверку и выдал новый акт, т.к.при этом они дают гарантию на очередной год эксплуатации и любая поломка должна устраняться в этот период за их счет (хозяина или конторы). Тем самым Вы оградите свой бюджет от непредвиденных расходов.
Ни в каких-либо законодательных издательствах (законах, постановлениях, решениях и т.п.) я не сталкивался с таким понятием, как "рамочный договор".
Быть может, что "рамочный договор" подразумевает под собой принятие тех или иных обязанностей при соблюдении тех или иных условий договора ( по предмету заключения).
То есть "рамочный договор" ставит рамки между одной стороной, которая является инициатором, и другой, которая является клиентом или партнером в той или иной сделке.
Дарственную сложнее оспорить, практически, невозможно, а это значит, что недвижимость (или что там дарят) достанется тому, кого выберет владелец и ни кто это уже не сможет изменить (исключений очень мало и все связаны с криминалом).
Но, в этом случае владелец перестает быть таковым при жизни, то есть, если одариваемый захочет, он может его и выставить, если речь о квартире.
Завещание легко оспаривается остальными родственниками или претендентами, но дележка начнется после смерти дарителя, сам он сможет пользоваться этим всю жизнь.
Так что, все зависит от личных отношений, доверия и целей дара и для какой стороны важна безопасность и надежность.
При дарении какой-либо собственности заключается договор дарения, т.е. безвозмездной передачи этой собственности другой стороне (одариваемому). Такой договор оформляется в трех экземплярах, один из которых остается у дарителя. Еще по одному экземпляру договора остается у нотариуса и у одариваемого.
Не вдаваясь в тонкости этой проблемы. Согласия родителей мало. Необходимо участие органов опеки, которые должны убедиться в том, что при проведении данной процедуры не пострадают интересы ребенка. Возможно, что возникнет необходимость решения проблемы в судебном порядке.
