Не в одном государстве мира до появления Советского Союзе не было столь масштабной монополии государства на землю. Это действительно передовой опыт, который еще не оценен ни наукой, ни обществом. Государство возникло как институт управления обществом в условиях частной собственности на недвижимость, прежде всего - на землю. Собственно иерархия государственной власти и нужна была для того, чтобы регулировать земельные отношения, а все остальное - вторично.
Частная собственность на землю и рынок земли увеличивают себестоимость продукта, получаемого от земли. Поэтому отсутствие частной собственности на землю - это путь к удешевлению продукта. Кроме того, при государственной монополии на землю проще маневрировать земельным фондом, способствуя таким образом рационализации использования земли как основного ресурса национальной экономики. Возможно именно это помогло разрушенной стране быстро восстановить экономику, если, конечно, не считать применения рабского труда крестьян (колхозы) и заключенных.
В полной национализации земли есть системный смысл, только его реализация является сложным процессом. Еще трудней управлять таким большим земельным фондом. Но это все уже проблемы организации системы, которые в принципе решаемы.
Независимо от того, оформлена в собственность земля или нет, ГСК будет платить за нее либо арендную плату (если земля в аренде), либо земельный налог (если земля не в аренде) как собственник или как землепользователь. Чтобы оформить землю (т.е. землю, под всеми гаражами как единый объект) в собственность ГСК нужно проводить землеустроительные работы (межевание, постановка на кадастровый учет), если площадь ГСК большая, то такие работы вылетают в "копеечку", учитывая, что ГСК существует за счет взносов и те платят далеко не все. То есть, оформлять землю в собственность затратное дело. Если кто-то из членов ГСК захочет продать свой гараж и землю под ним, он может самостоятельно оформить все только в части своего гаража и земли под ним. Во всяком случае в нашем городе члены ГСК так и поспупают.
В 2017 году еще можно отмежеваться и бесплатно внести данные о своем участке в общественную кадастровую карту России. Сейчас выписка из ЕГРП является подтверждением собственности и одновременно кадастровым паспортом. Эти документы упразнены. В новой карте вся земля будет учтена, по заявлениям и чертежам землемеров будут зафиксированы границы и площади участков за конкретным собственником. Такие участки уже невозможно будет по несколько раз перепродавать и покупатели становятся защищены от махинаций мошенников. Зарегистрированную землю никто не сможет отнять и продать без хозяина. Собственники тоже защищены. Домики тоже желательно зарегистрировать и подать декларацию в налоговый орган о площади и назначении построек. Тем более, если они законом освобождены от налога. Наличие постройки дает возможность поменять назначение участка и перевести его в жилой фонд. А это значительно увеличит его рыночную стоимость.
Надо пользоваться возможностью зарегистрироваться собственником через межевание участка.
Например, при нецелевом использовании. Или как при приходе к власти коммунистов, просто взять и отобрать. Так же могут отобрать при незаконной приватизации, если докажут, что земля была оформлена в собственность с каким-то нарушением.
Приватизацию продлили до 2017 года. Мои родители приватизировали земельный участок с домиком ( по программе бесплатной приватизации) и за каждую бумажку плотили деньги. Поэтому я не знаю можно ли ее назвать бесплатной)))
