Все эти некомерческие формы управления собственностью, довольно сложно отделить друг от друга, но попробуем.
Для начала попытаемся вспомнить что же такое СНТ - садовое некомерческое товарищество.
Эта форма образовалась для централизованного сбора и уплаты коммунальных платежей с владельцев садовых участков. По ГОСТу эти участки относились к землям сельскохозяйственного назначения и строительсво домов на них было запрещено, максимум - укрытие от дождя. А вот "сад" должет был быть в наличии обязательно. Или хоть пара грядок. К нарушителям применяли санкции.
Со временем дачники перестали обрабатывать свои участки, а вот дома стали строить от души.
Но и этого им показалось мало и дома сначала превратились в коттеджи, а потом и во дворцы))
И все это на 6 сотках))
Далее встал вопрос о регистрации, потому что многие были готовы жить в своих "укрытиях" круглый год.
И вот тут народ столкнулся с проблемой.
Дом построен и может стоять на участке как угодно долго, но даже после приватизации и оформления в собственность - оформляется только земля. И куда регистрировать??
И тогда "садоводы-огородники" стали менять юридическую форму совместного управления собственностью.
Тут еще присоединились коттеджные застройщики - земли промышленного назначения стали активно застраивать коттеджными поселками, но и там с регистрацией были проблемы.
И застройщики стали организовывать другую форму управления поселками - ДНТ - если я правильно понял это расшифровывается - домовое (или дачное), некомерческое товарищество.
Если посмотреть здраво, то особых отличий в этих товариществах нет.
Но есть некоторые нюансы
СНТ организовывались из владельцев уже готовых участков для облегчения управления комплексом недвижимости. Организация единого счета юридического лица, оплата света, воды, газа. Заказ и оплата различных работ. Что делать и сколько платить решает общее собрание.
ДНТ же может быть просто удобным организационным решением для застройщика и в результате вся собственность ДНТ принадлежит тем, кто его создает. Конечно это тоже товарищество, вот только товарищей в нем может быть всего двое - инвестор и застройщик.
В результате они строят, продают, обслуживают и... диктуют выгодные им цены.
При покупке дома в таком ДНТ надо очень внимательно ознакомиться со всеми документами товарищества, особенно с пунктами по ограничению и контролю их полномочий. А то вожно вполне нарваться на инфляцию энергии и газа процентов на 100 в год)
Ну вот, как то так...
В чем отличие между Сад. тов, СНТ, ИЖС, кооператив?
Непростые условия членства в ДНТ
