Question

Съемное жилье, на что обращать внимание в первую очередь при съеме?

Съемная квартира, на что обращать внимание, чтобы не нарваться на мошенников?

Answer 1

У меня приятельница ушла от мужа, снимает квартиру.

Вот, что она сделала, как ей посоветовали:

• хозяйка сама показала ей документ на право собственности и паспорт,
• обговорили сроки аренды, чтобы ей не волноваться, и указали их в договоре,
• проверили все квитанции оплаты ЖКХ и показатели счётчиков, занесли в договор,
• проверили и занесли в договор состояние сантехники, электрики, дверей, замков (у нее висела розетка).

Договорились об оплате и внесли в договор: сумму и число, когда и как расплачиваться (карта, наличные и т.п.)

В первый же день у них затопило, вырвав трубу под ванной. Она сказала, что теперь она знает, что проверять надо не только визуально, но и наполнив ванну, а потом выпустить воду.

Если для вас важно, то узнавайте, кто соседи, чтобы не было неприятных неожиданностей.

Познакомившись с соседями, она узнала, что её хозяева, действительно сами, а не кто-то другие, сдают квартиру давно. Люди обычные.

Она этим и успокоилась.

Answer 2

Договор внимательно читайте, описание вещей (если они присутствуют), внимательно проверьте и осмотрите сантехнику...

Answer 3

1. В первую очередь попросить показать документы на право собственности квартиры. Не рекомендую заключать сделку, если нет документов, вы рискуете, что завтра объявятся хозяива и выселят вас.
2. Настоятельно советую заключить договор аренды, этим вы застрахуете себя от внезапного выселения или повышения кв.платы.
3. Прежде чем взять ключи от квартиры о отдать деньги, составте акт приемки. В нем перечислите все, что находится в квартире. Проверте состояние сан.техники, электричества и пр., все недостатки внесите в протакол. Этим вы обезопасите себя от "навешанных" на вас долгов за ремонт ранее сломанного крана, унитаза и пр.

Answer 4

Наличие у арендодателя правоустанавливающих документов на жил. площадь, либо письменное согласие правообладателя на сдачу в аренду. Будь это агентство или частное лицо.

Условия договора аренды, срок действия договора, возможность и условия пролонгации.

Цена договора, периодичность оплаты и штрафные санкции.

Важна однозначность трактования понятий в Договоре аренды вообще, а в разделе Права и обязанности сторон в частности. Нельзя думать "это само собой разумеющееся условие" - все должно быть прописано. Любое сомнение, пока до конца не разберетесь в нем, трактуйте против своих интересов!

Ну и конечно Договор читаем не "по диагонали" а с пристрастием! Время ознакомления с условиями Договора не лимитировано, а деньги и нервы ваши кровные!

Answer 5

Ко всему добавленному хочу добавить, чтобы обратить внимание на соседей, особенно которые живут сверху. Попадаются ужасные соседи, которые пьют, гуляют всю ночь и сними невозможно договориться и они отравляют жизнь. Этот же совет полезен и при покупке квартиры.

Answer 6

В первую очередь, проверить все документы: паспорт, право собственности и т.д., оригиналы. Чтобы уменьшить риски, лучше заключать сделку у надёжного нотариуса, чья контора открылась не вчера.

Естественно, следует своими глазами увидеть квартиру, посмотреть её внимательно. Добросовестный владелец не станет препятствовать осмотру. Если выпадает такая возможность, пообщаться с соседями, в т.ч. например разговориться по душам с бабульками, сидящими на лавочке у подъезда (если такие есть). В общем, разведать обстановку, убедиться, что хозяин - действительно хозяин и у него есть права на квартиру.

Ещё, желательно обратиться в БКИ и узнать насчёт возможных проблем либо обременений на это жильё.

Почитайте вдобавок статью, там есть ещё пара нюансов, в соседней статье есть образец договора и акта приёма.

Answer 7

1.Прежде всего кто сдает? Собственник? или посредник? Это можно узнать только просмотрев Свидетельство о гос регистрации или Выписку по объекту.

2.Грамотное заключение договора с указанием сроков оплаты за аренду,коммуналку .

3.Перечень принятых на хранение вещей и техники, в каком она состоянии, исправна ли?

4.Сроки аренды, на какой период сдается жилье?