Question

Как сделать разрешение на строительство собственного дома на участке?

Куда обращаться для получения разрешения на строительство?

Какие документы нужны?

Сколько времени занимает получение разрешения?

Answer 1

Основным нормативным правовым актом в сфере индивидуального жилищного строительства являются Градостроительный кодекс. Именно на его нормы следует ориентироваться в вопросе получения разрешения на строительство.

Разрешение на строительство-это бумага,которая подтверждает,что проектная документация на строение соответствует плану участка( проекту планировки участка)и проекту межевания территории(если строится или реконструируется линейный объект).Данный документ официально разрешается осуществлять строительство и реконструкционные работы с объектом.

разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается органом местного самоуправления районов в котором расположен земельный участок.

Прежде всего необходимо собрать следующий пакет документов:1.Правоустанавливающий документ на участок.2.Градостроительный план участка.3.Документ, удостоверяющий личность обратившегося.4.Доверенность(если подача производится через представителя)5.Проектная документация(в том числе пояснительная записка,сведения об инженерных сетях,план расположения построек,план сноса объектов капитального строительства на участке и.т.д.) 6.Положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства(если она подлежит экспертизе)7.Если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом,то необходимо представить документы,подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы.Здесь стоит сделать небольшую оговорку по поводу проектной документации.Законодательно предусмотрено,что подготовка проектной документации не обязательно в случае если речь идёт об объекте индивидуального жилищного строительства-отдельно стоящем доме не выше трёх этажей,который предназначается для проживания одной.

Как все документы будут собраны и переданы в уполномоченный орган,тот в течении 10 дней проводит проверку документов и сверяет проектную документацию земельного участка с требованием градостроительного плана.

Разрешение на строительство выдаётся сроком на 10 лет.

Answer 2

Разрешение на строительство можно получить через МФЦ. Мы его получили буквально через 2 недели после подачи комплекта документов.

Перед подачей заявления на получение разрешения на строительство следует получить кадастровый паспорт и градостроительный план земельного участка.

Кадастровый паспорт заказывали в кадастровой палате через интернет, а градостроительный план заказывали через МФЦ.

После получения градостроительного плана надо сделать план застройки земельного участка.

Для этого мы просто скопировали кусок градостроительного плана нашего участка (обвели через лампу), чтобы соблюсти масштаб, и в зоне, разрешенной для строительства (на плане она отмечена особо) нарисовали пятно застройки с указанием размеров, отступов от границы с соседями, улицы. Также в плане застройки указали площадь дома, этажность, высоту до конька, материалы, из которых он будет возводиться.

Итого. В МФЦ пошли с набором следующих документов.

1. Мой паспорт
2. Доверенность от мужа на проведение всех действий с земельным участком (у нас долевая собственность)
3. кадастровый паспорт
4. градостроительный план
5. план застройки

Заявление оформляли на месте. В компьютер вносили данные из кадастрового паспорта и плана застройки. Указывали из чего будет дом, так как если дом деревянный, и у соседей деревянный, то необходимо соблюсти необходимые расстояния.

Answer 3

Первым делом надо иметь план строения - его можно купить и готовый или обратиться к не дорогому архитектору.

Если есть план строения то идете с документами на участок в Строительный комитет при Администрации города или поселка и отдаете им документы, сейчас стало удобнее и весь пакет документов отдаете просто в МФЦ по месту строительства и ждете разрешения на строительство.

Я делал наоборот - сперва построил дом и потом нанял риэлтора и он мне все зарегистрировал.