Question

Сколько нужно владеть недвижимостью чтобы не платить налог при продаже?

Answer 1

Минимальный срок владения для единственного объекта недвижимости - 3 года. Через это время можно продать и не платить 13% налога. Такой же срок - 3 года - распространяется на недвижимость, полученную в наследство или в дар, или приватизированную вами. Если у вас в собственности несколько объектов недвижимости, этот срок составляет 5 лет.

Answer 2

Не следует забывать, что НДФЛ берется только в том случае, если квартира была куплена дешевле, а продана дороже.

Если квартира продана дешевле, чем куплена, или по той же цене, то НДФЛ не берут.

Так что если у вас не истек минимальный срок владения, нужно смотреть, получаете ли вы прибыль от продажи квартиры. Именно с этой суммы прибыли с вас и возьмут налог.

Первый пример.

Вы приобрели жилье за 5 миллионов, а продали за 6 миллионов.

НДФЛ будет начислен со 1 миллиона.

Второй пример.

Вы купили жилье за 5 миллионов, а продали за 4 миллиона.

НДФЛ с вас не возьмут.

То есть, сейчас при продаже вы платите налог только за прибыль с этой продажи.

Вот вам минимальные сроки владения, после которых НДФЛ платить не надо.

Минимальные цены на продажу жилья, где налоговый вычет не предусмотрен.

Answer 3

Есть еще один момент, который подробней распишу - если у вас две квартиры, и одна из них была куплена с 2016 года и позднее, то продать вот эти квартиры придется с налогами, какую-то из них одну.

Ну а чтобы можно было продать обе без налогов, получив отсрочку по причине минимального срока владения 3 года, нужно, чтобы вторая квартира была куплена за 90 дней до продажи первой.

Так что все нововведения касаются, как я поняла, уже новоприобретенных квартир. И да, насчет земельных участков такая же схема.

Нашла вариант, что если продавать квартиру, которая меньше 3-х лет в собственности, по той же цене, как покупали, а для этого надо иметь все подтверждающие документы, то сумма налога будет снижена.

Answer 4

Общий порядок владения недвижимостью без уплаты налогов пять лет.Но есть исключения: если жилье единственное ,то можно продавать через три года(дополнения в закон п.4 ст.217 НК),при продаже недвижимости,получен­<wbr />ной в результате дарения от близких родственников(п.18ст 217 НК),.Юристы пишут,что можно продать через три года недвижимость,получен­<wbr />ную в наследство или по приватизации,но статью в НК не могу найти.Кроме того,недвижимость с кадастровой стоимостью до одного миллиона рублей можно продать,применив имущественный вычет (п.2 ст.220 НК) в сумме один миллион рублей.

Answer 5

Если квартира,а так же дом или гараж находились в собственности 3 года,налог не платится.Но есть небольшая оговорка-объект недвижимости должен быть вам подарен,передан ближайшим родственником,приобр­<wbr />етен по договору ренты или приватизирован.

Во всех остальных случаях жильё должно пробыть у вас 5 лет,-тогда налог так же не взимается.

Да,и

подавать документы в налоговую по истечению срока не нужно.

Answer 6

Сейчас, в виду новых изменений, чтобы продать недвижимость без уплаты налога, ей необходимо владеть более пяти лет, согласно п.4 ст.217 Налогового Кодекса РФ. Если собственник продает недвижимость полученную по договору дарения, то чтобы не платить налог, ему нужно владеть ей более трех лет, согласно п.18ст 217 Налогового Кодекса РФ.

Answer 7

Недвижимостью надо владеть не менее 3 лет и тогда при продаже ее не надо будет уплачивать государству налог на недвижимость.

Кстати это не только в нашей стране налогообложение работает но и в европейских странах тоже такая же история с недвижимостью.