Одна из возможных причин - некачественная "подушка" под фундаментом. Вывешиваем просевшую часть дома на домкратах, откапываем участок вокруг опоры, делаем подсыпку. В идеале - углубляем и расширяес подушку. Не стоит экономить; используйте гранитный щебень и отсев, а не известняк.
Причины могут быть и другими. В любом случае без поддомкрачивания и выравнивания столбов опоры не обойтись. Не исключено близкое залегание грунтовых вод, подмывающих фундамент. В таком случае рекомендован свайный фундамент.
Впрочем, на расстоянии, не видя всех нюансов, невозможно дать качественную консультацию. Если собственные усилия не увенчались успехом, обратитесь к проверенным специалистам.
Лучший вариант - это скала. Причём пишу серьёзно. Менее лучший - это глина или суглинок.
Ну а если вокруг чернозём, рядом река, которая каждую весну разливается и всё вокруг топит(как в Приморье река Сучан, например), то закручиваем длинные винтовые сваи(если дом из дерева), а под блоки или кирпич предварительно выбираем место по выше.
Вообще люди строят везде, включая болото, пустыню или просто воду. Но тогда нужны спец.технологии, благодаря которым и можно осуществить такое строительство.
Винтовые сваи имеют ограничение по максимальной нагрузке. Модели есть разные, но основную нагрузку несут стальные лопасти. Они приварены, поэтому сварной шов - это самой уязвимое место. Если лопасть оторвется, то свая перестанет держать. Второй недостаток - это возможные механические повреждения защитного покрытия. Чаще это происходит в щебнистых грунтах, но иногда их царапают при перевозке. Если оголится металл, то начнется коррозия. А поскольку винтовые сваи используют часто на слабых грунтах, при высоком УГВ, процесс будет очень быстрым. И главное: для винтовых свай надо делать расчеты, как и для любого другого типа фундамента. Фундамент из винтовых свай будет гулять только тогда, когда он сделан неправильно или на авось.
Нужно просматривать сайты от застройщика, как правило, где такие дома делают там и продают, мы недавно просматривали три технологии, это деревянные, сенгвич панели и технология велокс, и везде можно купить, там сразу спрашивают хотите нашу бригаду, хотите сами стройте.
Сложно сказать не зная ни район не грунты. Делайте на сваях(забурить ямобуром на три метра в глубину) если не большое крыльцо то четыре сваи хватит, вставить каркас из арматуры в Отверстия и забетонировать, за тем связать каркас и привязать его к выпуском от свай и опять залить бетоном, такая конструкция будет надежной и не зависимой от дома.
