Question

Чем может обернуться заниженная стоимость квартиры в договоре?

Хочу купить квартиру стоимостью 2 850 000 руб. Но продавец в договоре хочет озвучить сумму 1 000 000 руб., так как владеет ею менее 3 лет. Чем мне это грозит?

Answer 1

Я не риэлтор, но в последнее время много сталкивался с решением жилищного вопроса. Об этом у меня немало вопросов тут на БВ и есть мои ответы, исходя из моего опыта. Мной найдены малоизвестные подходы, например, покупка через Сервис Безопасных Платежей (фактически аккредитив), потому что МФЦ сейчас плохо осуществляет контроль принимаемых документов и отдавать деньги продавцу в день подачи документов в МФЦ было бы опрометчиво, особенно если продавец владеет квартирой давно и имеет устаревшие документы, которые может не пропустить Регистрационная Палата.

По Вашему вопросу.

Я бы категорически не советовал Вам идти на такой шаг. Вернее, если бы реальная рыночная стоимость покупаемой Вами квартиры была бы самую малость больше 1 млн. рублей, то на такой шаг можно было бы пойти, особенно если бы продавец показался бы Вам симпатичным и его порядочность была бы чем-то подтверждена, например, общими знакомыми или указанием его места постоянной работы, пусть даже устным поручительством за него.

Все дело в том, что Вы сильно рискуете тем, что тем или иным образом сделку могут признать недействительной и Вам вернут лишь 1 млн. рублей.

Кроме того, в последнее время разнообразные фискальные и налоговый органы ведут разнообразные проверки и резкое занижение цены квартиры недопустимо. Могут возникнуть проблемы. Вот если бы цена была бы 1,2 млн, то дело другое, но никак не 2,85

Вам можно частично (подчеркиваю что частично) застраховаться от непредвиденности, если в договор купли-продажи ввести такой пункт

Но это лишь моё личное дилетантское мнение и это лишь частичная страховка от первого случая, но никак не от проверок фискальных органов.

Что Вам посоветовать?

Если три года владения исполняется скоро, то подождать, а до этого снимать у собственника эту квартиру и жить в ней. Это даст Вам возможность увидеть все возможные недостатки этой квартиры, например, текущая крыша, шумные соседи, плохое отопление. Сейчас, конечно, цены на жильё растут, но скорее всего этот рост вот-вот прекратиться и возможно падение.

Если квартира стандартная, то лучше найти другого продавца, продающего аналогичную квартиру.