Question

Стоит ли ожидать повышения цен на квартиры в Москве в октябре-декабре 2020?

Answer 1

Цены на квартиры в Москве заметно выросли уже в октябре - в среднем, на 2,4% за месяц (в рублях), а стоимость одного квадратного метра вторичного жилья подскочила выше 190 тысяч руб.. Подорожание московских квартир за последний год (в рублёвых ценах) наглядно видно на этом графике:

В то же время, стоимость в долларах существенно просела.

Но сильнее всего столичная недвижимость подешевела в евро.

Судя по всему, эта тенденция - рост цен на квартиры в рублях и одновременное их снижение в валюте - продолжится в Московском регионе и в ближайшее время.

Если так пойдёт и дальше, то не исключено, что те, кто держит сейчас свои сбережения в долларах или евро, вскоре смогут приобрести недвижимость в российской столице по весьма привлекательной цене.

Answer 2

С сентября пристально наблюдаю за ситуацией на ранке вторичного жилья в Москве в одном конкретном районе, который меня интересует. Могу сказать, что квартиры резко подорожали. Двушки, которые в августе сентябре стоили 9-9,5 миллионов, в октябре подскочили до 10,5 и даже до 11 миллионов.

Новых квартир на рынке практически не появляется. Висит только неликвид вроде трешек-коммуналок с тремя лицевыми счетами, которые очень сложно купить по ипотеке ("заморачиваться" никто не хочет, не все банки такие сделки одобряют) или "убитые" квартиры в старых домах с маленькими кухнями.

Такое ощущение, что продавцы придерживают квартиры, чего-то ждут, или "заламывают" неадекватные цены на всякий случай.